本文共874字
根據實價登錄「每日實登」網站最新資料顯示，2026年台中市第二季預售屋市場交易，在各大熱門重劃區中，13期重劃區表現最為亮眼，以127筆的成交總量奪下新興重劃區交易冠軍，超越北屯機捷特區的92筆與14期重劃區的56筆。
統計顯示，13期重劃區第二季成交均價達66.73萬元，平均購屋總價約2788.8萬元，主力產品坪數落在49.7坪（含車位）。價格表現與北屯14期重劃區，均價67.44萬元、平均總價3111.8萬元相比，兩區價格帶相近，形成台中南北兩大低密度重劃區雙核對峙的格局。
21世紀不動產資深經理沈政興分析買盤結構，他認為：「13期因鄰近八期成熟商圈、單元二低密綠意，並享捷運綠線與台鐵大慶站雙鐵優勢，主力買盤多為自住、換屋族群以及高資產客群，總價帶普遍定錨於2500～3500萬元區間。」
不過細看13期建案個案表現，銷況與價格卻此消彼長，出現分歧，台中信仰品牌惠宇建設，指標案「惠宇悅然」以過5成的銷售量，成為量能領頭羊，基地位於大墩南路、大墩南一街，規劃2房～4房，31～48坪產品，平均單價來到70.5萬元。
沈政興說：「惠宇品牌辨識度高、產品坪數控制得宜，在目前市場環境下相對容易吸引自住與換屋客，尤其2～3房產品總價相對容易落在買方可負擔範圍，因此去化速度較快。」
大陸建設則仰賴品牌高度，「大陸秴楓」創下單價天花板，基地位於永順路、永春東一路，攜手英國建築師Alison Brooks共同打造，成交均價達82萬元，最高單價更衝上85.43萬元，總價帶直逼4千萬元豪宅線大關。不過也顯示高資產族群對13期頂級住宅產品的認同度大幅提升。
另外小眾品牌建商「打里摺樂田田」則是異軍突起，以平均74萬元的單價、極少戶數規劃7樓華廈型建案，設計36~58坪產品，同樣銷售過半，更被譽為「最強華廈」。
得業地產總經理黃博盛認為：「攤開13期重劃區銷售亮眼的區段，不外乎是距離生活機能、公共建設最近的區域，目前都往捷運周邊等主幹道聚集，包含三民西路延線、文心南路沿線等，屬於鬧中取靜的重劃區、等待成本低的優勢下，區域房價與交易動能仍具相當支撐力。」
※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容
留言