經國河灣中心 住商複合商業聚落成形

近年桃園房市與城市發展逐漸由單一住宅導向轉向複合型生活聚落，位於桃園北側的經國重劃區挾「雙北進入桃園第一站」的地理位置優勢，在重劃區發展及商業進駐後，快速形成兼具豪宅、商辦、美食與河岸景觀及生活的新興核心，中悦建設機構在此打造商辦、豪宅、高級住宅聚落，「經國河灣中心」成為桃園最具特色的新興聚落之一。

經國重劃區因緊鄰國道一號南崁交流道、經國轉運站，往返台北市、新北與桃園機場交通便利，被視為不少雙北客移居桃園的第一站。相較其他大型重劃區仍需較長時間等待生活機能成熟，經國特區因開發集中，商業與住宅聚落成形速度快速，近年區域人流與商業活動明顯升溫。

以南崁溪河岸為核心的「經國河灣中心」聚落，中悦建設近年於區域內陸續推出百坪豪宅、商辦與住宅產品，並透過街廓整合，集結高端住宅、企業辦公、餐飲店面與景觀綠帶，逐漸呈現「桃園水岸CBD」雛形。

隨著多棟商辦大樓完工、陸續進駐，經國河灣中心的商業氛圍也快速提升，區內平面停車場在平日時段經常一位難求，反映企業進駐與商務活動需求增加，周邊店面出租率亦同步提升。近年餐飲、美學、生活服務等品牌陸續進入，加上高端住宅吸引不少企業主與高資產族群進駐，區域不再只是單純宜居住宅區，開始形成兼具商務與生活機能的複合聚落。

房地產業者分析，經國河灣中心與桃園其他重劃區最大的差異，在於其河岸景觀與成熟速度。相較中路、小檜溪以住宅開發為主，經國特區因鄰近藝文特區核心商圈，生活機能銜接快速；相較青埔特區大面積開發、建設期較長，經國特區則因開發集中，商業成熟速度更快。

經國河灣中心已逐漸形成「豪宅、商辦、美食、河岸景觀」四大元素兼具的新興聚落，大片河岸綠帶與開闊視野，讓經國河灣中心成為桃園少數兼具水岸景觀與都會機能的區域，不僅吸引桃園在地換屋族，也持續吸納雙北與新竹客層，隨著周邊中油土地搬遷議題持續受到關注，市場普遍看好未來仍有進一步發展空間。