左營果貿公辦都更招商啟動 引資146億攜手民間厚植國家級科技量能

看準高雄快速轉型為半導體與AI產業重鎮，高市府舉辦「左營區果貿段2地號等2筆土地都市更新事業公開評選實施者案」，並於6月4日進行高雄場招商說明會。期盼透過總投資規模預估達146億元的公辦都更案，引進民間專業開發量能，活化2.48公頃市有土地，結合全臺首座國家級產學研訓基地，為大南方厚植高科技人才的培育基礎。

高雄市副市長林欽榮親自主持說明會，更同步宣示成立廉政平臺，邀請高雄及橋頭地方檢察署、法務部廉政署與台灣透明組織協會代表與會見證。林欽榮強調，市府秉持「公私協力、行政透明、全民監督、跨域合作」四大主軸，杜絕任何外力干擾，提供投資人最公正安心的保障，讓企業能放心投資高雄。

隨著台積電等科技大廠進駐北高雄半導體S廊帶，高階跨域人才需求呈現爆發性成長。為落實「城市競爭就是人才競爭」的理念，高市府推動「國家重點領域校際研教園區」進駐左營，引入頂尖學研機構的研發能量。為配合園區發展，市府將位於樞紐位置的果貿段2地號與2-9地號，依都市計畫法規定納入都市更新地區，並於當日發布實施。期盼以公辦都更方式公私合作，打造結合產業、教育、生活與文化景觀的指標性示範場域。

該案具備極佳的投資誘因與潛力。基地交通優越，車程5分鐘內可達高鐵左營站及漢神巨蛋商圈，周邊緊鄰蓮池潭萬坪水岸與左營舊城，擁產學、交通與文化三重優勢。

為降低投資不確定性，市府已預先完成研教園區C基地設施的需求說明書等資料，得標者僅需接續興建；實施者亦可分回2地號精華房地，並享有最高1.5倍的都更容積獎勵。除享有開發效益，實施者須肩負實質的公益責任。

在2-9地號（研教園區C基地），實施者須協闢「研教園區第二會館及多功能活動中心」並將房地分回予市府，且有明確開工及完工時程規範；在2地號方面，實施者除落實三級品管，尚須回饋捐贈80席公有停車位，並申請基準容積10%的獎勵容積捐贈予高市都更基金。

此外，為呼應左營舊城歷史風貌，市府對未來開發建築設計亦有規範。整體量體須採「漸退式設計」，高度由臨路側向基地內側逐漸提升；臨東門路側則須留設至少20公尺退縮地。

該案已公告，至9月30日下午5時截止收件。高市府誠摯邀請具卓越開發經驗的團隊踴躍投標，期能與優秀團隊攜手寫下左營舊城與高科技產業完美交融的新篇章。