內壢最大規模造城計畫來了！站前近2萬8仟坪「元生特區」 首發案受矚目

大桃園全面推動「三心六線」軌道建設，鐵路地下化、遠東國際會議中心、亞東醫院桃園分院等重大建設也陸續進行，內壢正迎來新一波城市蛻變。裕隆集團旗下文生開發，整合站前近2萬8仟坪土地，規劃區域內最大規模的造城計畫「元生特區」，隨著首發住宅案「元生琢苑」公開，正式宣告開發計畫啟動。

近2萬8仟坪造城計畫 重塑站前新貌

「元生特區」整體開發規模近2萬8仟坪，周邊涵蓋一座複合式商場、五座公園，以及分期開發的住宅計畫。其中，約有1萬2仟坪公園用地環繞住宅區，複合式商場也將進一步完善區域生活機能。未來隨著整體街廓陸續開發完成，將呈現嶄新有序的城市風貌，成為內壢少見兼具機能與宜居環境品質的全新聚落。

千億建設動能注入 傳統工業聚落轉型北北桃新興核心

內壢發展成熟、生活機能完整，過去以傳統工業聚落為主要樣貌，由中壢工業區長期扮演區域經濟支柱。近年隨著鐵路地下化、產業升級等大型建設與開發計畫推動，持續注入新的發展動能，逐漸從工業性格濃厚的舊街廓，走向兼具交通、商業與產業匯聚機能的新興核心。

未來的內壢，在「三心六線」路網與國道串聯下，將大幅縮短北北桃間的交通距離，加速一小時生活圈的通勤效率；加上產業聚落升級、亞東醫院桃園分院設立等發展利多，也將同步提升區域醫療與機能。內壢在既有的成熟基礎上，疊加未來建設題材，後續發展備受市場關注。

成熟機能疊加建設題材 生活與未來不必等待

不同於一般大型造城聚落「先有人、再有煙火」的開發模式，「元生特區」本就位在已發展成熟的內壢生活圈。家樂福、迪卡儂、忠孝路等商圈，滿足日常採買需求，大江購物中心、SOGO百貨則提供休閒與潮流消費的選擇；區域內亦有元生國小、有得雙語中小學等明星學區，加上公園綠地環繞，衣食住行育樂一應俱全，讓「元生特區」成為同時擁有生活機能與未來發展性的全新聚落。

大型指標開發案實力 打造內壢都心新地標

參與「台元科技園區」和「裕隆城」商場指標個案計劃的文生開發建築團隊，累積豐富的大型街廓與複合式開發實力。此次導入過往經驗，不僅著眼於住宅興建，更希望透過整體街廓規劃、公園綠地配置與複合機能的整合，重塑內壢都心的生活場域。

北市豪宅團隊操刀 引進國際建材、日鐵制震壁 全面升級名宅規格

首發案「元生琢苑」，基地位於常樂公園第一排，面積2仟8佰餘坪。超低建蔽率約31.86%，將空間留給植栽綠帶，社區規劃近600坪景觀花園，與周邊公園綠地相互串聯，由內而外形塑而成綠意生活軸帶，打造出城市中的森活秘境。

該案集結多位具北市豪宅規劃經驗的建築大師，如王承熹建築師擔綱建築設計、如榆設計規劃公設美學、園藝景觀由環藝工程操刀，燈光設計為袁宗南大師，由「新構造工程顧問」打造安心結構。部分柱鋼筋採用先進的「預組工法」，以規格化生產消弭人為誤差，精準把關施工效率與卓越品質。

建材配備方面，嚴選國際知名品牌，包括日本頂級YKK AP水密窗、TOTO衛浴、德國格溫拜克淨水設備與太格木地板等，並於電梯車廂內加裝SHARP空氣清淨設備，全面升級豪宅規格。此外，該案導入日本百年鋼鐵品牌「日鐵制震壁」，並取得WELL WFR健康建築中期認證，在強化制震性能的同時，也兼顧居住舒適性與健康環境品質。

負責銷售的海悅廣告表示，「元生特區」是內壢近年少見具造城規模的大型開發案，不僅完整規劃街廓與宜居綠意環境，更導入豪宅等級的規劃設計團隊與建材配備，在新案稀缺的區域房市中，首發案「元生琢苑」自公開後，便吸引不少首購、首換族群關注，預約詢問不斷。尤其現階段推出訂簽5%方案，入手門檻低，讓許多自住置產客，更願意提前進場卡位。

建案官網：https://go.hiyes.tw/95ykac