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隨著AI與半導體產業持續擴張，竹北房市近期吹起一股「優付」風潮，但最顛覆一般人印象的是，最捧場的並非資金有限的首購族，而是口袋深、購買力強的竹科新貴。市場觀察指出，在台股與科技產業長線看多下，「資金還想留在股市與公司持續增值」，卻又不願錯過竹北稀有核心地段推案釋出的進場時機，形成一波「股市房市我全都要」的新型購屋思維。
近期竹北遠百生活圈的預售市場就有光明六路東一段第一排的新建案推出優付案，引發科技圈熱議。地產專家詹哥發文指出，優付本質上是用時間換資產增值空間，等同於用建商的方案買時間、鎖定未來的資產價值，拿自己的本金去賺超額報酬。雙北蛋白首購的優付往往是想降低輕族群進場門檻，在交易低檔刺激買氣，但在竹北卻呈現完全不同的需求結構，像是竹北光明六路東一段這種竹科新貴搶破頭要擠進去的天龍地段，指標新案「昌益御邸-光明之心」預告將祭「3%定簽、結構工程期零付款」優付，正是呼應當前竹科買家手上資金還捨不得離開股市，又想鎖定當前價位卡位竹北蛋黃區珍稀地段，要替高資產族群保留「股房雙賺」的資金彈性，創造更高的資產投報。
房仲業者指出，竹北高鐵特區與光明六路東一段近年交易熱度居高不下，甚至傳出台北上市豪宅建商插旗光明六路東一段將挑戰單坪開價破百萬，反映買賣雙方對掌握全球半導體AI技術的竹科的長線發展具備高度信心，也讓當前竹科客群願意透過優付提前鎖定價格，押注4至5年後交屋時的資產價值成長空間。
竹北買盤以高純度、高比例、高含金量的高科技業者4高特色聞名，科技族群願意接受優付方案的前提，不只是看地段，更重視建商品牌是否穩健經營、後續履約和售服能力。長年累積的推案口碑與40年售後服務體系的昌益事業群近期在光明六路東一段首排，坐擁新竹喜來登與竹北遠東百貨雙地王核心的指標新案「昌益御邸-光明之心」，鄰近享平方影城商圈與竹北運動中心，基地約821坪，規劃37至49坪三至四房產品，靠著在竹科客群中累積的高度信賴感，讓「3%優付零結構工程款」不僅是付款方案，更成為科技族群精準布局資產的重要工具。
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