台積電帶動楠梓發展 「高大特區」接棒成為新興富人聚落

台積村效應帶動城市區域發展，已在全球蔓延，從台積電到美國亞利桑那州、再到日本熊本設廠，都為當地的商業及房市帶來活絡經濟發展，特別是受惠人口進駐紅利，不動產的需求大增、交易量及價格都明顯上漲，而這股風潮也在高雄楠梓的高大特區展開。

目前台積電在高雄楠梓科學園區P1、P2已完工裝機、相關就業人員已進駐，P6廠專用地也通過行政院審核準備就緒，從宣布設廠至今，區域人口數增加6532人，增幅達36.9%，再加上2027年預計就業人口數近萬名，區域將迎來人口遷入新高峰。根據工研院統計一名台積電工作人員，可帶來八位人口紅利，受惠人口紅利區域房市剛性需求大增，高雄楠梓最受注目的「高大特區」房價也從2字頭飆升自4字頭。

除此之外，不僅房市表現亮眼，隨著台積電的進機跟設廠，高市府為了符合人才培育的需求，也媒合陽明交大跟清華大學，在高雄設立分部，加上原有的高雄大學也開設台積電相關課程，在產學合作的帶動下，高大特區儼然已形成如新竹科學園區般的高科技人材搖籃培訓地，未來高大特區有望複製竹科成為科技新興富人聚落。

而在台積村效應下，台積電進駐楠梓園區後帶來龐大交通車流，高市府對交通建設也高度重視，投入231億元改善園區聯外交通，包括翠華路拓寬、闢建新台17線、新增國道一號園區匝道聯絡道等，未來還規劃有捷運紫線三個站點，在產業、交通、高科技學府擘畫下，楠梓將成為高雄第三大行政區。

值得一提的是，台積進駐楠梓園區效應中最被看好的熱區為「高大特區」，由藍田、中興與中和里3個里組成，形成高雄大學生活圈， 其中又屬坐落在高雄大學的藍田里最為核心，也是科技人購屋置產首選，從今年藍田里的人口收入來看，科技新貴的高收入也讓藍田里成為百萬里。

不動產業者指出，在今年房市買氣上購屋客看重房子的是地段價值、保值性及未來發展性，如:有科技人口紅利題材、重劃區核心、商業生活機能，另外具備景觀的住宅更是保值，格外受到青睞。如:位於高雄大學首排的「高大之森2」，擁有無敵的永久無限棟距，加上周邊學區完整、又步行可達藍田公園，為名符其實的公園學區景觀宅，吸引不少在此就業的科技家庭購屋，從實價登錄顯示，「高大之森」一期已見5字頭、新推出的二期房價有望站上新高。

區域房仲業者也表示，科技新貴普遍家庭人口數以小家庭為主，以產品規劃上中小坪數最受歡迎。像「高大之森2」17至33坪的房型選擇，恰好滿足此類客群需求。在台積效應下，「高大特區」近來土地單坪已破百萬，區域房市前景可期，在現下房市以自用、置產的氛圍下，保值性佳的產品，磁吸剛性住宅需求者出手購屋。