富比士網路科技舉辦【搶救!首購購、換屋族限貸令崩盤效應】專家齊限策

在央行祭出《限貸令》之後，2025年房市正式進入急凍期，甚至被形容是在海嘯中迅速崩盤！即使金管會以行政命令放寬銀行法第72-2條30%上限，但市場仍因政策更迭出現《十大亂象》！由富比士網路科技公司所舉辦的【搶救!首購購、換屋族限貸令崩盤效應】專家座談，將提出建議與針砭政策錯誤建言。

根據內政部統計，今年前三季全國買賣移轉棟數194,976棟，較去年同期減少28.1%，創下2017年以來新低，另根據財政部統計，今年一至八月房地合一稅只達345億元，年減21%，双双出現財政缺口與產業蕭條市況，尤其《限貸令》之後，許多購屋人在政策〈溯及既往〉追殺之下，出現換約甚至違約〈十大亂象〉，分述如下：

（一） 限貸令排除＜已購屋者＞：事實上相反，已簽約者被告知申貸不到款，反而被要求補足現金。

（二）已有第一戶：簽切結延長18個月，但房市急凍賣不出，第二戶限縮貸款反而要補足現金。

（三）商業銀行管控：央行將都更危老貸款計入〈不動產集中度〉額度管控，所以〈水龍頭〉並沒有大開。

（四）溯及既往：房地合一稅與２０２３．７地政三法（平均地權）之後，使轉售兩難。

（五）高價住宅〈無妄之災〉：雙北以外４千萬元房屋限縮貸款，過去 4千萬元以下房屋，因房價上漲反而被列入高價住宅限縮。

（六）貸款30%條款：根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」， 不可歸責於雙方致貸款不足差額在30%以內者，買方得分期清償，差額超過30%者，買賣雙方可解除契約，且賣方不得收取違約金，但實際上購屋人仍弱勢，引發諸多糾紛。

（七）54.3萬戶交屋潮糾紛：截至2025年上半年全國新成屋完工遽增，消費者權益誰把關？

（八）5%交屋款：最後5%交屋款被催繳，是否考慮換約〈轉人頭〉違約或賠售？

（九）建商倒閉：慶群開發、太極建設、鉅泓建設、高田營造，購屋人成立自救會自保?　

（十）回補現金：訂簽之後申報實價登錄，再回補現金。　　

以上＜十大亂象＞隨著限貸令糾紛四起，除消費者莫衷一是，一向有經濟火車頭工業之稱的房地產稅收，也大幅銳減。根據財政部統計２０２４年全國房地產為首的地價稅、土增稅、房屋稅、房地合一稅、契稅，總計高達４００９億元，不僅凌駕股市證券交易稅，更佔整個中央政府總稅收３兆７６１９億元的１０．６５％，但今年一至八月房地合一稅卻只345億元，年減幅度高達21%，顯示，限貸令不僅造成市場交易紊亂，更讓十萬家房地產上下游景氣大蕭條。