關稅、貨幣、通膨三大變局 推升中台灣高鐵特區商辦需求與價值

全球政經局勢變化快速，在「關稅」、「貨幣」及「通膨」三大議題發效影響之下，經濟及產業帶來的波動，促使不動產成為資產配置中的「抗通膨避風港」，不動產業者強調，特別是在中台灣，受惠產業聚落效應與公共建設同步發展下，企業設點與商辦購置需求同步增溫，近年台中的商辦市場成為私、法人置產新寵兒，推升商用不動產的保值性與價值。

中台灣為全台傳產核心重鎮，不僅擁有中科完整供應鏈資源，也因地處南北中軸、陸海空交通網絡發達，成為企業規劃營運總部、展示中心、洽商據點的重要選擇。根據經濟部統計，截至今年3月底，台中市工廠登記家數達 1.91萬家，超越新北市登上六都第一寶座。台中市府經濟發展局長張峯源指出，今年第1季台中市新登記工廠家數合計203家，居六都之冠，展現台中市在製造業發展居於領先地位。

房市專家指出，企業購置商用不動產首重「交通網絡」，值得一提的是，台中高鐵日均進出人口數達10 萬人、超越台北南港站的7萬人，顯示台中的蓬勃發展。商用不動產業者也分析，台中高鐵在交通效率與連結性上具明顯優勢，位處台灣中心樞紐的台中高鐵站特區，集合高鐵、台鐵及捷運的「三鐵共構」的特色，但確只要同為三鐵共構的台北南港三分之一價，對比台中七期，十分鐘車程只要七期二分一價格，不僅投資價值高，相對基期低的優勢也成為軌道經濟商辦首選。

加上台中高鐵特區近年發展題材豐富，區域有全台最大娛樂城D-ONE第一大天地、五星國際凱賓斯基飯店、國際會議中心，可望帶動就業機會及商業前景，不但吸引國泰金控也在此區插旗，也讓不少傳產、科技業在此設洽商、展示中心，便利外客參訪。

除了交通便利的優勢外，台中市中心不少商辦已面臨老舊，企業升級舊換新需求也加大，在地房仲指出，台中市區不少商辦大多為30年以上老舊建築，辦公空間機能也難以滿足現代企業對節能設備、會議功能、接待動線與展示效能的需求，促使「舊換新」升級潮逐漸浮現。

以目前台中高鐵特區內，由台中知名品牌建商總太集團最新推出的指標商辦大案「總太V1」為例，業者指出，該案以ESG為訴求、以黃金級綠建築打造，不僅滿足企業接軌國際，產品規劃40至330坪可做多元靈活空間使用，加上距離高鐵站步行僅6分鐘，受不到少企業主青睞，全案已售7成，商仲業者也表示，顯示在品牌力與地段力的加持下，國際化的商辦仍受市場肯定。

商仲業者指出，在通膨壓力與資金避險需求持續發酵下，加上台灣房市政策對商用不動產較為友善，近期商用不動產再度被視為長期保值與企業資產配置的穩健選擇。而台中高鐵特區又因交通優勢、價格門檻、發展題材與企業需求度匹配，其中，台中高鐵特區500公尺內產專用地極為稀少，具備良好投資價值及成長潛力，讓不少企業將目光鎖定此區，抗通膨、低基期、成長力高等特點，讓台中高鐵特區商用不動產再度成為新焦點。