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5月24日上午，雲林科技大學EMBA課程特別邀請到台灣海外不動產投資菁英協會的專家謝憲騏估價師，進行一場以「農地農舍買賣與估價」為主題的專題分享。隨著農業政策的轉變及都市化進程的加速，農地與農舍的買賣與估價議題逐漸成為社會關注的焦點。
謝憲騏估價師指出，農地和農舍的估價與一般住宅和商業不動產估價有著顯著的差異。首先，農地的使用限制及其生產性是估價的關鍵因素。農地的價值不僅取決於地理位置，還受到土地用途、土壤品質及水源等多種因素的影響。此外，農舍的估價則需考量建物的年限、結構及維護狀況。
在農地與農舍的估價過程中，需特別注意以下幾個盲點：
1. 土地用途：農地如屬於「耕地」，該耕地之使用，應符合區域計畫法及非都市土地使用管制規則附表一各種使用地容許使用項目及許可使用細目表之使用規定；如為都市土地，應依都市計畫法及其主要計畫、細部計畫管制之規定。
2. 稅費問題:賣方需附上農用證明，農業用地未作農業使用，不得申請興建農舍、不課徵土地增值稅、遺產稅與贈與稅的優惠及不列入房地合一稅課稅範圍，故應避免因違法使用而影響未來的使用上及稅費上問題。
3. 法律問題：確認農地建蔽率是否有被移轉(套繪)、是否附有耕地三七五租約或台電電塔租約、有否被違規工廠或鐵皮建築物占用等，以避免在交易中遭遇困難及日後法律糾紛。
也分享了幾個常見的農地買賣陷阱及其預防之道：
1.隱藏的法律問題：在交易前，建議買方進行詳細的法律查詢，以避免未來的法律糾紛。
2.不實的估價報告：選擇專業的估價師進行評估，確保報告真實性與準確性。
3.市場波動：農地的市場價格受多種因素影響，建議買賣雙方在交易時充分了解市場動態。
此次專題不僅讓參與者深入了解農地農舍的買賣與估價，也提升對相關法律與市場風險的認識。雲科大EMBA課程致力於提供前沿的知識與實務經驗，期望透過這樣的專題分享，能夠促進學界與業界的交流與合作，為未來的農地農舍市場發展奠定堅實的基礎。台灣海外不動產投資菁英協會也將持續在國內各大學推廣此類正確的房地產知識與實務。
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