關稅戰風暴 杜拜地產成投資新綠洲

川普2.0關稅令一道接一道，墨西哥、加拿大、中國乃至於歐盟都急於因應。根據外媒報導，歐盟成員國研擬對一系列美國進口產品開徵50%的關稅，作為美國無差別開徵鋼鋁產品25%關稅的反制措施。許多國家紛紛準備反制美國，全球關稅戰一觸即發。而關稅戰動盪全球經濟，為什麼2025依然有不少亞洲人跟外國人在投資杜拜，亞洲資金轉向中東，杜拜地產嚴然成為地產投資新熱點8大關鍵。

暢銷書《房地產之狼》（The Wolf of Real Estate）作者莫哈納德•阿爾瓦迪亞（Dr.Mohanad Alwadiya）不僅是房地產暢銷書作家、房產仲介轉型開發商、阿聯酋電視媒體及廣播人、阿聯酋百大最具影響力人物、負責機構管理資產:逾190億迪拉姆。負責機構，認證上千位地產經紀人。他指出，亞洲資金轉向中東，吸引不少台灣、香港、新加坡投資者，不僅僅對於這些投資者是機會，更是避風港、更是商業樞紐和稅務友善的投資城市。

關於杜拜地產九大投資亮點

一、政治穩定 貨幣強

政治相關問題間接引發了各地區的地緣政治緊張與經濟不確定性。許多個人、中小企業及大型企業，不斷尋找一個穩定且經濟繁榮的海外市場。杜拜，如同新加玻，被視為一個中立且政治穩定的目的地，因為全球多處的衝突在某些方面反而對杜拜這座城市產生了正面影響。“在不確定的時代，投資者會尋找資本受到保護、成長持續且機會豐富的避風港。杜拜符合這些條件。

二、經濟穩健 紅利多

杜拜所屬的阿聯酋聯邦近年表現亮眼。根據阿聯酋中央銀行公布的《2024年度經濟報告》，該國2023年GDP成長率達到3.6%，非石油部門的增長尤為關鍵，佔總體經濟活動超過70%，顯示其產業結構已逐漸多元化。根據國際貨幣基金（IMF）預測，阿聯酋2024至2025年間仍可望維持3%以上穩定增長。宏觀經濟環境，加上阿聯酋政府長期奉行開放政策及外資友善法規，正是吸引全球投資人目光的重要原因。尤其是杜拜，更憑藉自由貿易區制度、多語環境、高效率政府與領先基建，成為中東最具國際化的城市之一。

三、未達高點 潛力大

與香港、新加坡等亞洲主要金融城市相比，杜拜的房價在國際市場中仍處相對低點。根據全球地產顧問公司Knight Frank於2024年發布的報告指出，杜拜即使在經歷2022至2023年的反彈行情後，其高端住宅價格仍比倫敦、香港低30%以上。另外，根據oneday.com.hk的資料，2024年9月香港中環住宅平均價格為每平方呎36,838港

元，折合約為17,313阿聯酋迪拉姆（以1港元兌0.47迪拉姆計算）。而杜拜市中心如Downtown Dubai或Dubai Marina等核心地段的高端住宅，平均價格約為每平方呎2,000至2,800迪拉姆，相差甚鉅。

四、戰略位置 商機廣

參考“一帶一路”倡議，杜拜位於亞洲、歐洲和非洲的交匯點，是重要的商業樞紐。亞洲企業家和投資者將其視為進入上述市場甚至更廣闊市場的理想基地。對台灣和新加坡的投資者來說，在杜拜成立企業，無需繁瑣規範且未來稅務負擔較輕，這是一個極具吸引力的機會。即使近期引入的9%企業稅，也不適用於個人房地產投資者，使得

個人房產投資更具吸引力。

五、房產投資 安全港

在近年全球政經局勢動盪下，一個位於中東的國際都市，正悄悄成為亞洲高資產族群與企業資本的新興「資金避風港」。來自台灣、香港與新加坡的投資者，正快速將目光投向杜拜，這個以奢華生活、高報酬與政策穩定聞名的投資熱土。

六、制度激勵 黃金簽證

自2019年起，杜拜推出「黃金簽證」（Golden Visa）制度，提供10年期居留簽證予高資產人士、創業家、專業人士與地產投資人，門檻門檻相對可行。只需購買價值達200萬迪拉姆（約合新台幣1,700萬元）的房產，即可申請長期居留。此舉大大降低外國人移居杜拜的門檻，也為海外資金提供穩定的法律與身份保障。對於來自政治與經濟不確定性較高地區的亞洲投資人而言，這項制度無疑提供了長期布局的可能性與安全感。

七、資產天堂 免稅制

與亞洲主要城市相較，杜拜的稅務環境極具吸引力。以台灣為例，投資不動產所面臨的稅賦壓力相當沉重，包括最高可達40%的資本利得稅，以及每年徵收的土地增值稅與房屋稅。此外，租金收入亦須繳納最高達40%的所得稅。反觀杜拜，則完全沒有資本利得稅、房產稅與租金所得稅，等同讓投資人能實質保留大部分的投資報酬。這項差異，正是吸引亞洲投資人爭相進場的主因之一。

八、資金遷移 避風險

在烏俄戰爭、美中競爭與亞太局勢升溫等不確定因素驅動下，越來越多亞洲高淨值人士與企業開始重新思考資金的配置策略。杜拜在這樣的時代背景下，以「中立」、「穩定」、「高成長性」的姿態脫穎而出，成為資金外移與分散風險的首選。事實上，這波資金潮早已不局限於住宅投資，更延伸至物流倉儲、辦公大樓與旅館式服務公

寓等領域，為杜拜整體經濟注入源源不絕的活水。

九、亞洲資金 勁湧入

根據Dubai Land Department（DLD）公布的統計數據，2023年杜拜房地產市場共完成11萬600筆交易，總交易金額高達3,200億迪拉姆，創下歷史新高。其中，亞洲投資人佔比明顯增加，來自中國、印度、台灣與新加坡的購買者快速成長，尤其集中在住宅、酒店式公寓與商業地產三大類別。2024年第一季，來自台灣與香港的買家人數較前一年同期增長了42%，平均交易金額則提高達18%。這波熱潮也帶動在地建商推出更多符合亞洲審美與生活習慣的項目，包括高品質裝潢、智能家居與亞洲餐飲設施。

本報獨家專訪與杜拜房產之狼Dr Alwadiya共事多年的台籍分析師-迪倫從旁補充，更獨家解碼亞洲資本的黃金遷徙要從，「混亂中看數據」。在全球經濟格局劇烈變動的今天，杜拜房地產市場正迎來一波結構性成長。過去12個月，亞洲投資者在杜拜房市的交易量同比增長47%，其中來自台灣、香港、新加坡的資金佔比突破六成，這不僅是資本流動，更是一場關於財富保本與增值的戰略轉移。

杜拜如何成為亞洲高淨值人士的資產避風港：

1.Stability穩定性：當全球主要經濟體面臨通膨壓力與政策不確定性時，阿聯酋迪拉姆與美元掛鉤的貨幣政策，加上杜拜政府對私有財產的絕對保障，讓這裡成為動盪時期的『資本防空洞』。

2.Savings稅務節省：對比台灣、香港及新加坡與杜拜的持有成本發現，若以100萬美元房產計算，台、港、新投資人10年潛在稅費支出高達23萬美元（含印花稅、差餉與潛在資本利得稅），杜拜則維持 零稅制。這等同於杜拜業主自動獲得2-3%的年化收益加成。迪倫強調，對追求現金流的投資者而言，這是無法忽視的結構性優勢。

3.Scalability增值潛力：儘管2023年杜拜房價上漲19%，相較香港、倫敦等成熟市場，杜拜核心地段如 Downtown Dubai 與 Palm Jumeirah 的價格仍被低估約30-40%。來過杜拜的民眾都不可否認的城市基礎建設建規模及速度，現在進場的投資者正在複製2012年『杜拜奇蹟』前的佈局時機。

分析師迪倫表示，這一波對大部分台灣人而言算是元年，但當第一批『嗅覺敏銳的狼』完成佈局，跟隨者的機會窗口就會加速縮小，雖然關稅戰影響世界經濟，但杜拜地產反而成為下片綠洲。

（投資海外房地產 請審慎評估風險）