關稅戰佈局菲律賓 下一波海外置產熱區

美中貿易戰帶動全球供應鏈重組，東南亞成為企業轉移佈局的新焦點。5月9日，由香格里拉集團與僑務委員會菲華文教服務中心共同舉辦的「全球青商潛力之星」座談會在馬尼拉Edsa Shangri-La飯店舉行，邀請擁有「馬尼拉房地產達人」之稱的林志緯主講，解析當前房地產趨勢、分享如何善用國際資源，打造具抗風險力的資產組合。

作為菲律賓台商總會副總會長、僑務促進委員，同時也是Shang Properties台灣市場代表，林志緯已深耕馬尼拉市場超過十年。他在演講中指出，當全球貿易政策變化莫測，菲律賓憑藉稅制優惠、擁有人口紅利年齡中位數僅25歲與國際基礎建設合作，迅速崛起為新興投資熱點。「川普2.0關稅戰再起，但對菲律賓反而是一劑強心針。」林志緯直言，台灣企業早已著手新南向佈局，而菲律賓僅17%的稅率優勢，加上超過6,000項歐盟商品免稅待遇（GSP+），讓這個近1.2億人口的國家成為外資注目的亮點。

除了政策利多，更值得關注的是，菲律賓作為RCEP成員，正快速融入亞洲經貿生態圈；加上美、日積極投資呂宋經濟走廊，帶動包括地鐵、機場捷運等重大建設陸續展開，地段升值潛力可期。

「投資海外房產不能靠直覺，更不能只是聽名氣，要看開發商、地段與未來公共建設。」林志緯分析。他建議鎖定兩大區域：一是已成熟的BGC商業區，地段保值、需求穩定；另一則是具潛力的Ortigas蛋白區，因捷運規劃與大型車站建設，有機會享受未來增值紅利。

此外，林志緯提醒投資人，務必選擇當地上市櫃建商，避開不具信譽的小開發商。他目前代表的Shang Properties為香格里拉集團旗下房地產品牌，母集團在五星級飯店、購物中心與豪宅開發皆具豐富經驗，過去推出的高端住宅專案屢創佳績。

「我們也正在尋找有興趣代理菲律賓房產的台灣房仲與遊學代辦，希望打造台灣與馬尼拉間的雙向通路。」他透露，近年有越來越多家族企業主主動詢問如何配置海外資產、購置辦公樓或第二家園退休方案，顯示這股資產國際化風潮已逐步成熟。

林志緯並非典型的地產仲介，他以創業移民身份移居菲律賓，取得永居資格，現已是菲律賓台商總會青商會名譽會長、中華民國僑務委員會僑務促進委員。2021年獲選為僑委會「全球青商潛力之星」，成為台菲交流的重要橋梁。他在菲律賓創業已滿十年，服務範圍涵蓋：高端住宅銷售、商辦租賃買賣、保稅特區工業土地開發、移民與退休簽證申請等，是少數能整合當地資源並提供一條龍服務的專業顧問。「我希望能讓台灣投資人安心走出國門，不是當投機客，而是做長線佈局。」林志緯表示。他認為，當全球市場充滿變數，選對一個穩定成長的新興市場，比起追逐短期熱點更能抗震。

馬尼拉這座城市，正從勞力輸出國的刻板印象中蛻變為國際資本的新熱土。隨著城市基礎建設完善、國際企業進駐與中產階級崛起，一場城市轉型的變革正在悄然發生。林志緯的經驗與視野，正是這場變局中極為關鍵的觀察者與參與者。他的故事提醒我們：在全球資本快速流動的今日，懂得趨勢、擁有在地連結與國際觀的人，將掌握下一波財富的主動權。