杜拜新商機 台商全球布局的下一站

在全球經濟版圖劇烈變動的今天，台商正面臨前所未有的挑戰與機遇。40年前，台灣企業西進中國大陸，搭上改革開放的順風車；20年前，南下東南亞，搶占勞動力與市場紅利；而現在，中東尤其是阿聯酋杜拜，正成為下一個台商不可忽視的戰略要地。

當全球經濟深受美國關稅政策影響，烏俄戰爭及以巴地緣政治衝突，讓許多傳統市場增長放緩。中東地區卻展現出驚人韌性，尤其是阿聯酋，憑藉穩定的政策、免稅制度及全球名列前茅的治安安全指數，成為全球資金避風港。

根據阿聯酋中央銀行數據，2023年該國GDP增長率達3.7%，高於全球平均（IMF預測2.9%），非石油經濟占比更突破70%，顯示其成功降低對原油的依賴。杜拜作為中東金融、貿易與物流中心，不僅提供零個人所得稅、100%外資控股等優惠，更透過「杜拜2040城市總體規劃」大力發展智慧城市、金融科技與高端房地產，吸引全球投資者進駐。

走進馨慧天藍位於烏樹林新購得的逾千坪的蝴蝶蘭玻璃溫室，看得出為何台灣的蘭花產業會享譽國際並能達到年出口額超過1.8億美元。其中中東市場近年需求激增，成功的原因是其不與傳統花卉市場競爭，透過網路銷售平台，讓全球的客戶24小時不間斷的關注並下單公司的花卉藝術品。

總經理李持正說，杜拜氣候炎熱，高端酒店、豪宅與商業中心對溫室花卉需求旺盛，台商可結合農業科技、落實綠能建築、將其通風及台陽光引進工作區、同時響應全球節能減碳之風氣，進一步擴大市占率。

然而，中東的商機遠不僅限於農業。因緣際會之下，李持正在杜拜擴展蘭花事業之際，結識了長年旅居當地的知名資深不動產分析師-迪倫。也因這段交流，他開始深入了解近年杜拜房地產市場的驚人變化。

分析師迪倫指出：「自2020年以來，杜拜房市一路看漲，2023年房價年漲幅高達20%。以租金回報率來說，一戶約新台幣1,650萬元的房產，每個月可收租近新台幣12萬元的租金收入，換算報酬率約為6%至8%，遠高於台北僅有的1.5%至2%。順道一提，在杜拜我們收租金是一次收，沒錯就是年收！」

迪倫指出，杜拜置產還具備兩大關鍵優勢，一、零資本利得稅：無論是資產增值或租金收入，皆免繳資本利得稅，大幅提高實質報酬率；二、高度國際化市場： 杜拜為全球人口結構最多元的城市之一，買方與租戶來自世界各地，市場活絡度與流動性極高。此外，相較於歐美市場的監管壓力，或東南亞的政治波動，阿聯酋提供三大政策：一、0%企業稅（2023年新設9%企業稅，但自由區仍免稅）；二、無外匯管制，資金自由進出；三、政府完善的履保機制，確保全球投資人權益。

杜拜國際機場（DXB）年客流量達8,600萬人次，是全球最繁忙的航空樞紐之一，有利台商拓展中東、非洲及歐洲市場。過去40年，台商憑藉靈活佈局，在中國與東南亞寫下成功篇章；如今，中東的崛起提供全新舞台。有此可見未來杜拜，無論是農業科技、房地產投資，或綠能合作，杜拜的政策紅利與市場潛力都不容忽視。