危老時程獎勵5月截止 「富品南京」開工成今年危老指標大案！

《危老條例》時程獎勵5月歸零！內政部危老重建時程獎勵的「早鳥優惠」目前僅剩1％，優惠將在今年5月11日歸零，5月12日起不再有時程獎勵，預計在獎勵截止前，還會有一波送件潮。

危老上路近八年，根據內政部數據，截至2024年底，全國各縣市受理危老重建案合計4,359件，已核准實施重建計畫者4,096件，其中以台北市982件最多，台中市821件、新北市696件。

內政部表示，2017年《危老條例》上路，提供前3年申請10％的時程獎勵，鼓勵地主加速申請。雖然原訂2020年落日，但後續修法延長5年緩衝期，逐年遞減至1％。

不過，雖然時程獎勵確定落日，但危老不會落日。為了改善危老基地規模小、「紙片屋」的問題，後續將以「規模容積獎勵」作為替代方案。除了規模獎勵外，也提供多元獎勵方式，例如綠建築、智慧建築、退縮建築、建築物耐震設計、無障礙環境設施等，加上規模獎勵的10％，容積合計最高40％。

拿下時程和規模獎勵的「富品南京」案，3月9日盛大舉行開工動土，是近期危老圈內的指標大案，該案位於南京東路五段，緊鄰麥帥橋，鄰近捷運南京三民與松山站，該案整合20餘年未果，最終由富品建設以「複合式創新模式」短短3個月就整合完畢，並於去年底完成舊建築拆除。

「富品南京」案，基地面積約393.25坪，原本是10棟3～4層樓老透天，屋齡逾50年，地主20餘戶，在富品的悉心規劃下，未來將興建地上22層、地下6層的智慧建築，並取得三大標章，搭配節能與綠能技術，成為危老案翻新的指標新案。

富品建設董事長曾富瑋表示，因為地主需求各異，包括「合建、委建、出售」，加上不同意戶，造成長年卡關。而「複合式創新模式」是依照住戶需求量身規劃，並提供多元合作選擇，靈活調整，確保地主最大利益，藉此提高重建意願。

曾富瑋舉例，比方說可以選擇「委建」模式，地主委託建商重建，支付費用後保留完整利益，但風險自負。亦能選擇「新委建」模式，提供全保留、全出售、坪數抵工程款等多元選擇，增加彈性需求，富品會藉由透明平台的運作，確保資訊公開，地主可自由選擇最佳適合方案，獲利共享。

業內人士推測，富品建設除了在前期有「複合式創新模式」，興建中也涵蓋開發、規劃、專案管理、施工監督等全方位整合服務，最特別的是，提供「承諾續建」保障，這是確保重建計畫在各種情況下都能順利推進，降低不可預見因素導致工程中斷的風險，提升住戶對重建計畫的信心。像是去年交屋的「三重富品苑」及完成上樑的「板橋東方富品」，克服疫情缺工、缺料的難題，允諾地主如期如質完成進度，因此雙雙榮獲第25屆國家建築金獎施工品質獎，也展示富品對工程細節的要求與卓越的施工技術。

曾富瑋說，「很欣慰地主相信富品！」富品將秉持「他住即自住」的理念，致力於為每位住戶打造安全、舒適的居住環境。從設計到施工，全程嚴格把關，確保每一處細節都符合高標準要求。