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川普關稅牽動房市?專家:科學城不敗定律

本文共911字

經濟日報 張瑞文

美國總統川普開春祭出「對等關稅」政策震撼全球,連3漲的美國通膨加速再度突破3%,在通膨預期升高下,台灣開春後房市再度掀起避險抗通膨話題熱度。回顧川普首次上任1.0時代,即2017-2020年四年時間裡,主導美中貿易戰開打.間接加速台商熱錢回流,台灣房價、成交量甩脫2012-2016年低谷,強勢反彈。台灣房市面臨4月2日將上路的川普關稅外部通膨焦慮,國內則是有一波熱錢效應正在醞釀,包括台商金資首波解禁、台股龍年飆升28.85%獲利出場的龐大游資,加上銀行進入2025新會計年度後房貸滿水位緩解,國內外總體經濟因素堆疊下,變相催生2025年開春後新一波房市置產抗通膨需求。

川普上任百日內掀起關稅與台積電赴美2大挑戰。150公頃的「淡海科技城」有望成為台...
川普上任百日內掀起關稅與台積電赴美2大挑戰。150公頃的「淡海科技城」有望成為台灣應對「川普變局」的新布局,淡海也成為科學城房市新黑馬。 業者提供

台灣房市自去年9月第七波信用衝擊,歷經半年冷靜期邁入後限貸時代,但仍不改預售穩健走漲趨勢,主因是:「台灣房市高度與經濟表現連動」。過去8年台灣經濟平均成長率3.15%,重登亞洲四小龍之首,2月國發會預估全年經濟成長率上看3.29%,台灣在AI、高速運算、半導體的主場優勢持續擴增下,專家認為,科技園區仍是2025房市主旋律。

繼竹科、南科、中科、北高雄台積2奈米擴廠到北士科後,不論自住還置產都在問「房市下一個科技城黑馬」在哪?業者認為,賴總統去年提出「新北一二三」計劃,「欽點」淡海新市鎮二期,擘劃150公頃的科學城,已點出方向。淡海房市熱度也同步點燃,不僅去年交易量也黑馬之姿衝上新北第二,預售行情也坐4望5。在淡海科技城,與淡江大橋、淡北道路、輕軌藍線二期「交通三箭」利多加持下,市場看好淡海房市朝5字頭邁進。

興富發集團在淡海輕軌V10站雙面臨路角地,推出總銷超過300億的旗艦造鎮級建案「新海城」,基地8177.5坪,下樓即輕軌,可快速轉乘淡水信義線,極速連接北市正核心,距雙語校園淡海國小僅約100米,步行750米擁海都心廣場。規劃2~3房21~35坪的主流產品。在新北第一環板橋永和預售破百、三重新莊等地紛紛站上7、8字頭,連第二環的土城也現蹤8字頭,「新海城」有淡海低基期、多建設、高預期的比價效應優勢,搭配「訂簽25萬元起」輕鬆付款方案,成為雙北購屋族置產保值抗通膨的話題新案。

淡海8千坪開發規模造鎮預售案「興富發新海城」,擁有出門即輕軌V10站優勢,轉乘淡...
淡海8千坪開發規模造鎮預售案「興富發新海城」,擁有出門即輕軌V10站優勢,轉乘淡水信義線連接北市多個核心商圈。 業者提供

建案官網:https://pse.is/79wdht

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