高雄大學城特區「複刻」全台重劃區成功開發經驗

高雄楠梓區有2個房地產成功方程式置在進行中，分別是：(1)高雄楠梓對位美國矽谷，成為台灣科技新領航；(2)楠梓高大特區「復刻」全台重劃區房地產發展成功歷程。

高雄楠梓VS.美國矽谷，高科技新領航

美國矽谷(SiliconValley)具備2大特色，(1)當地企業多數是高精度矽的半導體

行業和電腦工業，(2)區域附近有很多知名大學，包括史丹佛大學、聖塔克拉拉大學、聖荷西州立大學、卡內基梅隆大學矽谷校區…等等。在台灣高雄楠梓區同樣擁有7所大學9處校區的「高雄學園」。而台積電進駐楠梓園區加上楠梓科技產業園區原本的高科技廠，以及中央推動南台灣「半導體科技S廊道」產業鏈，與美國矽谷科技產業相似，因此高雄楠梓目前正在「複刻」美國矽谷，未來南台灣半導體「S廊道」串接，甚至有機會取代矽谷的「S」，創造台灣版的世界「S」。

全台重劃區長期上漲、穩健增值

全球城市都在進行「舊區翻新」與「都市更新」等再造工程，這種城區重劃開發與都市更新，在台灣也重複出現，台北市信義計畫區迄今漲約12倍、新北市新板特區漲約4倍、台中七期漲約4倍、高雄美術館、農16漲約3倍，都印證「重劃區房地產、長期上漲、先買先贏」的事實(見附表)。而「高雄大學城特區」(簡稱高大特區)正在上演重劃區房地產成功方程式。

機能完備+綠憩「生態城市」

高雄楠梓區擁有充裕的綠地面積，具備「生態城市」條件，「高大特區」教育體系形成一種聯盟狀態，從幼稚園、小學、國中、高中、大學齊備，是北高雄最完美的文教區。在生活機能上，德民商圈、家樂福楠梓店、全聯福利中心、燦坤3C、摩斯漢堡、麥當勞、星巴克…等知名店家林立。休憩設施與景觀部分，附近有政府斥資約12億整治的後勁溪沿岸萬坪親水公園，媲美愛河優美景觀，已成北高雄亮麗新休憩景點，還有援中港濕地生態園區、都會公園擁有絕佳的綠憩環境。

北高雄優質住宅區+明日之星

「高大特區」完成整體區段徵收工程，建築開發都經過嚴謹審核，讓這個區域的建築維持在一定高品質水準，不論是臨路退縮、門前綠化或限制增建，都有都市設計審議的嚴格規範，全區形塑出獨樹一格的都市景觀。不僅學區完善，市政府更是不斷投入各項公共建設，包括後勁溪整治、綠美化工程，不僅保持了河道排洪功能，更提供完善的親水、休閒、生態的河岸自然景觀，讓「高大特區」成為北高雄優質住宅社區，也有望成為北高雄房地產市場的明日之星，有實力與美術館特區相互競爭。

「高大特區」3大持續增值優點

「高大特區」地處文教區、無工廠汙染，加上家樂福大型量販店，使得房地產穩健增值。約5分鐘車程即可抵達中山高與捷運紅線，交通動線更是順暢。具備(1)公共建設持續推動、(2)生活機能持續增加、(3)地段價值持續增長的3大優點。

高大特區「三橫三縱」交通路網，打造最佳通勤渠道！

「高大特區」生活上接近右昌生活圈；全區由主要道路被「三橫」大學南路、藍田路、援中路，以及「三縱」藍昌路、大學路、德中路(台17線)所貫穿，「三橫三縱」路網形成其對外聯絡高雄市區、梓官區、橋頭區之主要幹道，也形成區域房地產具有增值的發展路段。隆大建設「鳳凰萃」建案地處大學二十六街地段，位居「三橫」大學南路、藍田路居中位置，近鄰「三縱」大學路，地段相當優勢。