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通膨浪潮席捲全球 商用不動產成為最佳避風港

本文共1394字

經濟日報 張瑞文

通膨巨獸成為吃掉資產的隱形憂慮,企業為了尋找資產避風港,將資產投入在商用不動產儼然成為大時代趨勢,並且因應企業擴張需求購置不動產實現企業總部化,這樣的置產趨勢也逐漸成為主流。

抗通膨!企業為資產尋找避風港,商用不動產成為企業追逐目標。 報系資料庫/提供
抗通膨!企業為資產尋找避風港,商用不動產成為企業追逐目標。 報系資料庫/提供

「商用不動產被視為抗通膨的天然屏障。」不動產業者坦言,當通貨膨脹上升時,物價水平隨之增長,商用不動產的價值和租金收益也會相對應上升,相比於股票和債券等金融資產的波動不穩定性,商用不動產是更加穩定且具有增值潛力的投資選擇。隨著全球經濟的持續發展,許多企業開始擴展、升級,選擇購置商用不動產,不僅是應對業務增長需求,還能夠享受置產紅利帶來的稅收優惠政策,特別是在經濟增長或有產業題材利多的地區,此類商用不動產的交易熱度更為火熱。

在這樣的趨勢下,「頂級商用不動產」一直是「換置辦公需求及企業門面升級」剛性需求的企業者追逐目標,對此類客群來說,選擇的商用不動產標地物通常位於城市的黃金地段,擁有穩定的租金收入和高升值潛力,舉例以信義計畫區的A級商用不動產來看,租金也年年上漲,每坪租金正挑戰5,250元天際線,但仍吸引許多大型企業搶進。

作為抗通膨的優質資產,無論是企業購置做為企業總部還是高資產族的個人投資,在全球的通膨趨勢下,商用不動產成為資產的最佳避風港。

租不如買!將支出變資產,企業置產潮湧現

在全球皆面臨商用不動產租金年年高漲,對於許多企業來說,租金成本已成為企業營運相當龐大的企業支出,也因此讓不少企業開始思考購置商用不動產,將支出變資產,這樣的趨勢促使企業置產潮湧現,租不如買的風潮逐漸成為主流。

對大多企業來說,購置這些頂級商用不動產不僅可將長期支出轉化為資產,進一步增強企業的財務穩定性和競爭力,其中,能為企業節稅的利多,是所有公司行號的目標,不但省下費用、長遠來看還能穩定企業的經營。

值得一提的是,科技的進步正在改變商用不動產的規劃與配備,包括智能建築、減碳等議題,都使高端商用不動產的配備需具備更高效且智能化的功能。這不僅提高了建築物的使用效率,還提升企業使用者的滿意度和租金收入。因此,隨著越來越多的中大型企業搶進頂級商用不動產市場,特別是「大坪數、能靈活運用」的企業總部類型商用不動產,將會是未來重要發展趨勢。

掌握產業聚落核心、坐擁陸海空交通利多的地標建築,成為企業總部化的主要標的。 IB...
掌握產業聚落核心、坐擁陸海空交通利多的地標建築,成為企業總部化的主要標的。 IBC環球企業總部/提供

企業升級潮!迎來企業總部擴張需求 企業門面全面向上提升

面對全球產業鏈的變革,台灣在產業升級的戰略上成為全球重要指標,不僅掌握了科技AI供應鏈關鍵要角,在研發代工製程也扮演領先角色,進而帶動上下游進出口貿易發展,近年諸多企業在成功轉型升級之下,首要面臨的就是辦公場域的更換需求,不僅換大、換新,企業門面也同等於企業形象,因此具備符合接軌國際化的商用不動產,成為了企業佈局的聚焦點。

以北台灣三座由知名國際建築團隊Aedas打造的國際地標建築,就是在這一波頂級商用不動產購置潮中的受惠者之一,以位於台北市中心的「國家企業廣場」鄰近中山高國道及松山機場,成為企業商務總部首選;而坐落北士科園廊帶核心的「IBC環球企業總部」近捷運、迅接國道,以及聯通台北港、桃園機場,並掌握科技產業鏈頂級辦公聚落,磁吸擴建企業總部的需求者;另外,在桃園市政特區的「NFC環球經貿中心」,接軌國門第一環,約一分鐘上交流道,並快速串聯台北港,是升級國際化企業的最佳標的。

不少企業就是看重三大地標建築坐擁交通聯運優勢,最大的共通點皆是掌握「陸、海、空」的交通動能,因此成為企業迎來升級後擘劃企業總部或研發中心的置產指名標的。

高端商用不動產接軌國際化趨勢已定,智能建築成為企業置產總部標準配備。 NFC環球...
高端商用不動產接軌國際化趨勢已定,智能建築成為企業置產總部標準配備。 NFC環球經貿中心/提供

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