通膨浪潮席捲全球 商用不動產成為最佳避風港

通膨巨獸成為吃掉資產的隱形憂慮，企業為了尋找資產避風港，將資產投入在商用不動產儼然成為大時代趨勢，並且因應企業擴張需求購置不動產實現企業總部化，這樣的置產趨勢也逐漸成為主流。

「商用不動產被視為抗通膨的天然屏障。」不動產業者坦言，當通貨膨脹上升時，物價水平隨之增長，商用不動產的價值和租金收益也會相對應上升，相比於股票和債券等金融資產的波動不穩定性，商用不動產是更加穩定且具有增值潛力的投資選擇。隨著全球經濟的持續發展，許多企業開始擴展、升級，選擇購置商用不動產，不僅是應對業務增長需求，還能夠享受置產紅利帶來的稅收優惠政策，特別是在經濟增長或有產業題材利多的地區，此類商用不動產的交易熱度更為火熱。

在這樣的趨勢下，「頂級商用不動產」一直是「換置辦公需求及企業門面升級」剛性需求的企業者追逐目標，對此類客群來說，選擇的商用不動產標地物通常位於城市的黃金地段，擁有穩定的租金收入和高升值潛力，舉例以信義計畫區的A級商用不動產來看，租金也年年上漲，每坪租金正挑戰5,250元天際線，但仍吸引許多大型企業搶進。

作為抗通膨的優質資產，無論是企業購置做為企業總部還是高資產族的個人投資，在全球的通膨趨勢下，商用不動產成為資產的最佳避風港。

租不如買！將支出變資產，企業置產潮湧現

在全球皆面臨商用不動產租金年年高漲，對於許多企業來說，租金成本已成為企業營運相當龐大的企業支出，也因此讓不少企業開始思考購置商用不動產，將支出變資產，這樣的趨勢促使企業置產潮湧現，租不如買的風潮逐漸成為主流。

對大多企業來說，購置這些頂級商用不動產不僅可將長期支出轉化為資產，進一步增強企業的財務穩定性和競爭力，其中，能為企業節稅的利多，是所有公司行號的目標，不但省下費用、長遠來看還能穩定企業的經營。

值得一提的是，科技的進步正在改變商用不動產的規劃與配備，包括智能建築、減碳等議題，都使高端商用不動產的配備需具備更高效且智能化的功能。這不僅提高了建築物的使用效率，還提升企業使用者的滿意度和租金收入。因此，隨著越來越多的中大型企業搶進頂級商用不動產市場，特別是「大坪數、能靈活運用」的企業總部類型商用不動產，將會是未來重要發展趨勢。

企業升級潮！迎來企業總部擴張需求 企業門面全面向上提升

面對全球產業鏈的變革，台灣在產業升級的戰略上成為全球重要指標，不僅掌握了科技AI供應鏈關鍵要角，在研發代工製程也扮演領先角色，進而帶動上下游進出口貿易發展，近年諸多企業在成功轉型升級之下，首要面臨的就是辦公場域的更換需求，不僅換大、換新，企業門面也同等於企業形象，因此具備符合接軌國際化的商用不動產，成為了企業佈局的聚焦點。

以北台灣三座由知名國際建築團隊Aedas打造的國際地標建築，就是在這一波頂級商用不動產購置潮中的受惠者之一，以位於台北市中心的「國家企業廣場」鄰近中山高國道及松山機場，成為企業商務總部首選;而坐落北士科園廊帶核心的「IBC環球企業總部」近捷運、迅接國道，以及聯通台北港、桃園機場，並掌握科技產業鏈頂級辦公聚落，磁吸擴建企業總部的需求者;另外，在桃園市政特區的「NFC環球經貿中心」，接軌國門第一環，約一分鐘上交流道，並快速串聯台北港，是升級國際化企業的最佳標的。

不少企業就是看重三大地標建築坐擁交通聯運優勢，最大的共通點皆是掌握「陸、海、空」的交通動能，因此成為企業迎來升級後擘劃企業總部或研發中心的置產指名標的。