淡海科學城+交通三箭利多淡水人口紅利激增 淨遷入更位居全台之冠

震撼！北台灣新矽谷爆出就業人口潮，區域房市竟然出現驚人變化！隨著中央與地方政府對產業政策佈局規劃、交通建設三箭齊發利多下，淡海新市鎮二期的「淡海科學城」引爆當地房市，昔日的淡水正以嶄新的姿態蛻變，新市鎮不僅將帶來上萬工作機會的科學城，成為北台灣的全新經濟重鎮，更吸引著無數投資人和新居民的目光。

首先，備受期待的淡北道路已經開工，將可紓解原竹圍路段約63％的車潮。屆時道路兩端點的通行時間預計僅需7至8分鐘，可節省至少12分鐘。淡江大橋則預計2025年完工，未來淡水八里間縮短15公里路程，尖峰時段可節省25分鐘，未來完工後，預估車行至桃園機場約26分鐘、新板特區28分鐘、台北車站29分鐘、新莊副都心約25分鐘不僅大大縮短淡水與台北市中心的通勤時間，更為當地居民和投資者帶來了巨大的便利，隨著交通網絡快速串聯北台灣，淡水終於迎來了嶄新的發展機遇。

其次，淡海新市鎮二期的「淡海科學城」，無疑是這次發展計劃中的一大亮點！150頃的浩大開發面積，預計將為當地帶來上萬名工作機會，成為北台灣最值得期待的新興產業聚落。不動產業者分析，以過往產業聚落的發展來看，淡海科學城目前居住年齡相當年輕，且隨著就業機會移入高知識份子，將有望成為「北台灣新矽谷」，既為區域經濟注入強勁的動力，也是北台灣最值得期待的產業聚落。

新北市長侯友宜曾表示，淡海新市鎮二期將規劃打造一個集綠能、ICT、AI、電動車、醫療生技與智慧物流等產業的高科技園區，提供在地就業機會。隨產業轉型中加上公共設施引進，變成產業都市化，帶動淡水發展。新北市城鄉發展局也指出，淡海的交通利多做為淡海新市鎮之主要聯外走廊，創造就業機會與龐大觀光收入，進而促進整個北海岸地區的繁榮發展，還可串聯桃園航空城、臺北港及北海岸，形成國際觀光軸線，對在地發展成就可觀前景。

「淡海科學城」不僅僅是一個產業聚落，更是一個集科技、教育、生活於一體的綜合性園區，這裡將匯集眾多高科技企業，形成一個高度集中的新生活型態，且隨著科技產業的不斷進駐，淡水的經濟結構也勢必轉變，逐步轉型為以科技和服務業為主的現代化經濟體。

區域房仲業者指出，淡水生活機持續提升，包括購物中心、醫療設施、學校和休閒娛樂場所正在逐步建成，從借鏡「林口新市鎮」、「北大特區」近年陸續發力起漲的經驗值來看，同期的「淡海新市鎮」446公頃旗艦級開發，面積更大、發展眼光更遠，交通三箭、科技產業利多催化下看好起飛，特別是「淡海科學城」伴隨著從北士科產業廊帶一路向北沿伸，掌握了「海、空、陸」的產業及交通優勢，嗅覺敏銳的大型建商也已插旗推案，像是指標上市建商興富發即將推出的淡海案，尚未推出就受到購屋族熱絡的關注與詢問。

房地產業者不諱言，「淡江大橋串連淡水、八里一日生活圈，在交通建設發展完善後，淡海新市鎮將會成為居住環境、產業投資、聯外交通等各面向完備的衛星聚落」，相比近年全台各地房價高漲，淡海新市鎮仍為大台北地區房價相對親民的區段，並具備低基期、高潛力的特質，這座充滿年輕活力的淡海新市鎮，不僅未來發展指日可待，更是北台灣新世代宜居聚落。