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全球產業板塊遷移效應 台商回流潮+企業邁向國際 升等A辦成主流

本文共1941字

經濟日報 張瑞文

自美中貿易戰後,全球產業版塊進行大遷徙,特別是去中化、斬紅鏈的態勢,已進入白熱化的階段,台灣因大陸對台政治因素實施各種不對等政策,過去將重心放在大陸的台商則也陸續處分當地資產轉向海外,台灣進而掀起台商資金回流潮,其中,在企業加速回台布局,也帶動國內商用不動產的起飛。

「NFC環球經貿中心」具備接軌國際效益,企業升級佈局總部首選。(3D示意圖) 業...
「NFC環球經貿中心」具備接軌國際效益,企業升級佈局總部首選。(3D示意圖) 業者/提供

以近幾年受惠於台商回流、AI產業供應鏈的聚落,成功成為產業重鎮的桃園來看,全國500大製造業在桃園設廠的就超過200家,各家企業在回流後企業面臨轉型時代之下,桃園商辦迎來汰舊換新潮。

據經濟部投資台灣事務所揭露資料顯示,投資台灣三大方案自2019年7月起實施至今年6月,五年內累計通過審核回台企業逾1,500家,總投資金額近2.3兆元。其中,不得投資不動產的5年閉鎖期限令將至,可預期商用不動產會是台商回流資金重要去處之一。加上目前政府「管住不管商」的政策,法人購買商用不動產不限購,且不受央行貸款成數限制,貸款利息與相關費用又可扣抵企業支出。除自用外,置產更是首選。

商仲業者指出,桃園能接軌國際的新商辦極少,但這一波在企業因應升級轉型、強化品牌,在國際競爭力趨勢下,許多企業在選擇物件方面都指名地標型能呈現企業形象的商辦。

看準目前趨勢所需,位於桃園市政特區的地標新案「NFC環球經貿中心」,由國際大師團隊Aedas打造,不僅是桃園首座打國際盃的世界級地標,產品規劃100-800坪靈活運用空間的坪數,吸引不少包層的企業戶詢問,企業升級自用首選,更是現下桃園商辦市場最受矚目的指標新案。

從台商回流開始,不難發現企業開始有總部化、擴張等需求,放眼全台新型商辦交易,從台北的信義計畫區、台中的七期重劃區二大全台最成功的A級商辦聚落為例,吸引許多大型國際企業進駐,而下一個悄悄崛起的A辦重鎮將於鄰近桃園正核心「桃園市政特區」接棒,吸引北台灣企業目光,成為企業的商辦首選。

綜觀目前桃園商辦市場,市中心地段的指標商辦大樓,多半是滿租狀況,且屋齡偏高,如:國家金融廣場、企業家辦公大樓、新光國際金融樓、寰宇財經廣場、經國智慧商業大樓等,皆是超過30年以上屋齡的商辦。而15年內的新古屋商辦,同樣是一位難求,包括中悦世界中心、IF國際經貿中心、昭揚CBD、中悅環球企業總部,同樣是滿租或僅存個位數可租戶數,區域不動產房仲指出,桃園商辦需求供不應求,不論新舊都是入手熱門物件。

確實不少台商認為,桃園市不僅是北台灣的經濟樞紐,區域周邊涵蓋35個工業區、又有機場國門重鎮,是企業置產相當好的黃金地段,加上桃園市商業區的商辦多半非常老舊,對辦公空間小換大、舊換新的需求明顯。只要有新商辦大樓要推出,即能吸引不少企業詢問。

桃園市政特區是新興重劃區中近年最受關注區域,與台北的信義計畫區、台中的七期重劃區,同樣有著交通門戶的優勢,「NFC環球經貿中心」位於大興西路三段第一排,約1分鐘上南桃園交流道直達機場、高鐵,可快速接軌國道1號、3號,西濱則能通往台北港,海陸空三位一體堪稱黃金軸線核心。同時桃園市政特區位於桃園中心點,不論到藝文特區或火車站的商圈僅需約10分鐘車程,掌握桃園繁華核心。

桃園市政特區接捧信義計劃區、台中七期,增值潛力最高商辦區。 報系資料庫/提供
桃園市政特區接捧信義計劃區、台中七期,增值潛力最高商辦區。 報系資料庫/提供

商仲業者表示,台北信義計畫區吸引全球最頂尖的企業進駐、也創下全台租金之最,且信義計畫區商辦大多是只租不售;而台中受惠產業群聚效應,七期嶄新頂級商辦林立,出租率同樣相當高,無獨有偶,桃園市政特區複製了兩大指標區域的優勢,同時坐擁「豪宅、商辦、產業」,目前稀有地標「NFC環球經貿中心」,滿足區域商辦真空帶,且不同於國際A辦只租不售,區域地標難得釋出,為企業佈局置產最佳標的。

100至800坪的智能A級商辦 企業包層主流首選

佔據全球的AI旋瘋成為這個世紀的主導者,值得一提的是,台灣以獨有技術掌控AI核心戰略,除了有台積電產業命脈,作為晶片大廠的超微(AMD)、輝達(NVIDIA)也陸續宣布,將在台設立研發中心,「台灣矽谷」也在國際供應鏈中扮演金頭腦要角,也促使全台產業與世界快速接軌中。

而在AI熱潮中,上、中、下游產業皆受惠,桃園以資通訊產業、電子、傳產為大宗,也拉抬接軌國際的智能商辦熱潮。著眼今年辦公市場買氣有兩大動能支撐,包括台積電擴廠效應、AI需求驅動,又以傳產、科技企業主購置動能最為積極。

能讓世界級供應鏈看見的商辦,必須同樣具有世界觀的特色,成為亞太營運總部或設置資料中心首選,桃園市政特區「NFC環球經貿中心」,規劃100至800坪,在國際級Aedas事務所操刀之下,一棟國際級地標豪辦即將拔地而起,外觀即是企業名片。挑高12.7米迎賓大廳,大器彰顯企業價值,且建築榮獲銀級綠建築標章,為未來綠能減碳趨勢做準備,加上跳脫傳統商辦的形式,規劃約1500坪中央綠化廣場、一樓商店街以及二樓的豪辦泳池俱樂部,就是要打造成員工嚮往的幸福企業所在地。

AI時代來臨!「NFC環球經貿中心」以新型態A辦,接軌國際。(3D示意圖) 業者...
AI時代來臨!「NFC環球經貿中心」以新型態A辦,接軌國際。(3D示意圖) 業者/提供

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