全球產業板塊遷移效應 台商回流潮+企業邁向國際 升等A辦成主流

自美中貿易戰後，全球產業版塊進行大遷徙，特別是去中化、斬紅鏈的態勢，已進入白熱化的階段，台灣因大陸對台政治因素實施各種不對等政策，過去將重心放在大陸的台商則也陸續處分當地資產轉向海外，台灣進而掀起台商資金回流潮，其中，在企業加速回台布局，也帶動國內商用不動產的起飛。

以近幾年受惠於台商回流、AI產業供應鏈的聚落，成功成為產業重鎮的桃園來看，全國500大製造業在桃園設廠的就超過200家，各家企業在回流後企業面臨轉型時代之下，桃園商辦迎來汰舊換新潮。

據經濟部投資台灣事務所揭露資料顯示，投資台灣三大方案自2019年7月起實施至今年6月，五年內累計通過審核回台企業逾1,500家，總投資金額近2.3兆元。其中，不得投資不動產的5年閉鎖期限令將至，可預期商用不動產會是台商回流資金重要去處之一。加上目前政府「管住不管商」的政策，法人購買商用不動產不限購，且不受央行貸款成數限制，貸款利息與相關費用又可扣抵企業支出。除自用外，置產更是首選。

商仲業者指出，桃園能接軌國際的新商辦極少，但這一波在企業因應升級轉型、強化品牌，在國際競爭力趨勢下，許多企業在選擇物件方面都指名地標型能呈現企業形象的商辦。

看準目前趨勢所需，位於桃園市政特區的地標新案「NFC環球經貿中心」，由國際大師團隊Aedas打造，不僅是桃園首座打國際盃的世界級地標，產品規劃100-800坪靈活運用空間的坪數，吸引不少包層的企業戶詢問，企業升級自用首選，更是現下桃園商辦市場最受矚目的指標新案。

從台商回流開始，不難發現企業開始有總部化、擴張等需求，放眼全台新型商辦交易，從台北的信義計畫區、台中的七期重劃區二大全台最成功的A級商辦聚落為例，吸引許多大型國際企業進駐，而下一個悄悄崛起的A辦重鎮將於鄰近桃園正核心「桃園市政特區」接棒，吸引北台灣企業目光，成為企業的商辦首選。

綜觀目前桃園商辦市場，市中心地段的指標商辦大樓，多半是滿租狀況，且屋齡偏高，如：國家金融廣場、企業家辦公大樓、新光國際金融樓、寰宇財經廣場、經國智慧商業大樓等，皆是超過30年以上屋齡的商辦。而15年內的新古屋商辦，同樣是一位難求，包括中悦世界中心、IF國際經貿中心、昭揚CBD、中悅環球企業總部，同樣是滿租或僅存個位數可租戶數，區域不動產房仲指出，桃園商辦需求供不應求，不論新舊都是入手熱門物件。

確實不少台商認為，桃園市不僅是北台灣的經濟樞紐，區域周邊涵蓋35個工業區、又有機場國門重鎮，是企業置產相當好的黃金地段，加上桃園市商業區的商辦多半非常老舊，對辦公空間小換大、舊換新的需求明顯。只要有新商辦大樓要推出，即能吸引不少企業詢問。

桃園市政特區是新興重劃區中近年最受關注區域，與台北的信義計畫區、台中的七期重劃區，同樣有著交通門戶的優勢，「NFC環球經貿中心」位於大興西路三段第一排，約1分鐘上南桃園交流道直達機場、高鐵，可快速接軌國道1號、3號，西濱則能通往台北港，海陸空三位一體堪稱黃金軸線核心。同時桃園市政特區位於桃園中心點，不論到藝文特區或火車站的商圈僅需約10分鐘車程，掌握桃園繁華核心。

商仲業者表示，台北信義計畫區吸引全球最頂尖的企業進駐、也創下全台租金之最，且信義計畫區商辦大多是只租不售；而台中受惠產業群聚效應，七期嶄新頂級商辦林立，出租率同樣相當高，無獨有偶，桃園市政特區複製了兩大指標區域的優勢，同時坐擁「豪宅、商辦、產業」，目前稀有地標「NFC環球經貿中心」，滿足區域商辦真空帶，且不同於國際A辦只租不售，區域地標難得釋出，為企業佈局置產最佳標的。

100至800坪的智能A級商辦 企業包層主流首選

佔據全球的AI旋瘋成為這個世紀的主導者，值得一提的是，台灣以獨有技術掌控AI核心戰略，除了有台積電產業命脈，作為晶片大廠的超微（AMD）、輝達（NVIDIA）也陸續宣布，將在台設立研發中心，「台灣矽谷」也在國際供應鏈中扮演金頭腦要角，也促使全台產業與世界快速接軌中。

而在AI熱潮中，上、中、下游產業皆受惠，桃園以資通訊產業、電子、傳產為大宗，也拉抬接軌國際的智能商辦熱潮。著眼今年辦公市場買氣有兩大動能支撐，包括台積電擴廠效應、AI需求驅動，又以傳產、科技企業主購置動能最為積極。

能讓世界級供應鏈看見的商辦，必須同樣具有世界觀的特色，成為亞太營運總部或設置資料中心首選，桃園市政特區「NFC環球經貿中心」，規劃100至800坪，在國際級Aedas事務所操刀之下，一棟國際級地標豪辦即將拔地而起，外觀即是企業名片。挑高12.7米迎賓大廳，大器彰顯企業價值，且建築榮獲銀級綠建築標章，為未來綠能減碳趨勢做準備，加上跳脫傳統商辦的形式，規劃約1500坪中央綠化廣場、一樓商店街以及二樓的豪辦泳池俱樂部，就是要打造成員工嚮往的幸福企業所在地。