「錢」進微型商辦 25至45坪最受歡迎

隨著疫後經濟復甦，台灣創業風氣也漸盛行，尤其是青年創業者，不僅享受網路5G風潮、AI產業變革等科技紅利，在專業分工帶來辦公模式的需求變化下，也尋求更彈性、更經濟的辦公空間。商仲業者分析，在產業投資動能續強下， 2024年超額儲蓄也創下歷史新高，顯示台灣經濟前景佳、市場資金暢旺，投資人滿手現金，對於坪效高、資金能靈活運用的「微型辦公室」既是創業者的最佳選擇，更是目前投資人瞄準的置產新寵兒。從國發會資料顯示，2014年台灣新創家數約2,400家，到去年底成長到7,400家，預估未來5年要創造2萬個新創就業機會，其中，在青年創業貸款方面109開辦至今融資金額已將近1,036億元，國家政策力挺許多青年持續創業的路上實踐夢想。

不動產向來是「資產避風港」，國內今年以來商用不動產特別受到青睞。其中最夯的話題莫過於「微型商辦」， 「微型辦公室」概念最早是源自寸土寸金的日本東京，這樣的多元空間有利合作洽談討論、理貨空間、設籍報稅、小組討論等，市中心的微型商辦用途相當彈性。

青年大創業時代 小企業當道

「創業熱潮席捲台灣，微型商辦成為炙手可熱的選項！」商仲業者指出，自疫情爆發以來，2020年台灣新設公司數突破10萬間，年增率達11.35％，且超過七成是首次創業。而2023台灣新創投資額預估超過780億，新創企業中超過99%為中小企業，近3年創業團隊平均年齡約35歲，團隊人數約5人，包括：特色網紅、網紅經紀人、新媒體社群行銷專家、教練管家、遊戲企劃師、網購國際帶貨、律師、會計師等。

根據數位時代「2021年創業大調查」顯示，青創貸款暴增10倍，有七成的創業者30歲前當上老闆，加上近年全球竄紅的企業家中，輝達執行長黃仁勳、特斯拉執行長馬斯克等，當初都是靠著5人以下的辦公室發跡，「今天的一人公司，有可能就是明天的獨角獸事業」，帶動創業熱潮。

微型商辦產業鏈 小企業團體戰

國內新創產業投資額屢創新高，台灣迎來大創業時代、主打小企業打團隊戰的企業模式，創意基地結合上下游青創產業鏈形成聚落，小型新創企業儼然成為經濟新藍海。微型商辦透過「專營專職」能創造出產業聚落，人脈和資源互惠與交流是創業關鍵，從微型商辦的市場實現資源共享和共同發展。

網紅新創事業首選 市中心高顏值商辦

對於新創企業來說，最大的需求就在於，以高顏值門面創造流量，讓來客體驗公司的品牌質感，打造出【立體店面+實體辦公】二合一空間。

25~45坪微型商辦　不只是辦公室

究竟25~45坪微型商辦有哪些好處？不動產業者指出，微型商辦不只是辦公室，是青年創業圓夢基地，既可打造成網紅直播間、攝影棚、新創公司等，也能作為創業者的形象展示館、工作室等用途，使用坪數不需要大，對買方而言，大氣的門面、多元的公設、物業管理及門禁安全等缺一不可，特別微型辦公室相對於傳統的大型辦公室，租金和運營成本皆較為平易近人。對於初創、小型的企業來說是更經濟實惠的選擇。

「微型商辦」也有ETF法則 當企業的房東 租金月月配

用微資金打造穩定現金流，是現下資產佈局配置最聰明理財方式！看懂善用資金潮流打造出企業房東現金流，已成為趨勢，買方一改過去購買商辦動輒百坪起跳，將目光轉向最小25坪就能入手商品，「微型商辦」自用、置產、投資皆合適，如同小資金比肩大企業。

其中，最受關注的是挑選「微型商辦」必須掌握三大關鍵要素：Exterior（外觀）、Traffic（交通）、Flexible(彈性);號稱微型商辦中的「ETF」法則。

Exterior地標外觀：正市中心、地標門面

台灣市中心商用不動產火燙，講究LOCATION之外，外觀更是新一代企業主相當重視的指標，新時代辦公室：市中心、高顏值微型辦公室。

Traffic交通軸心：軌道經濟、商道核心

交通便利和人流量大，軌道交通站點附近的商辦物業，通常具有較高的增值潛力，人潮就是錢潮，是長期投資的優質選擇。

Flexible彈性靈活：具節稅功能、容易投資、流動性高

購置辦公室不僅可做公司及商業登記，還有節稅用途。而租金收入相對一般公司營運穩定，故有較一般股票穩定的收益，容易進場亦能輕鬆脫手。

台灣第二大城市表現靚 台中七期微型商辦掀熱潮

作為台灣第二大城市的「台中」，坐擁九項勇奪全國第一，包括 (台中市2023年第二季經濟指標，包括商業登記家數、公司登記家數、新登記工廠累計家數、特定目的用地變更核准數、投資台灣三大方案家數等)，無論創業環境、生活機能、產業鏈包圍台中皆居全台之冠。

中台灣的創業能量強勁，七期商圈成為青創新樂園！放眼全台，台中市不僅有大型企業設置總部，同時有不少中小企業的強勁需求支撐，包括網紅、新創、國際貿易業者，同步帶動台中七期25~45坪的微型商辦需求。

根據市調指出，今年以來台中商辦市場帶看人潮較去年同期增加逾二成，除了受惠艾司摩爾、東京威力科創兩家半導體設備龍頭廠先後進駐台中七期，台中七期更是握有「微型商辦」最重要的二大增值條件「軌道經濟概念」和「商辦TOD開發」，在七期百貨商圈、商辦聚落、交通樞紐、市政特區比鄰，加上週邊有國際級飯店及臺中國家歌劇院，豐富多元的生活機能如同置身國際首屈一指城市。

從國際城市租金大坪數A辦租金屢創新高來看，目前台北101大樓租金已經上看每坪5000元，台中七期商辦租金已經達每坪2000元以上的實價登錄表現。大台北的房價與租金，對企業與個人都是高昂的負擔，且台中市已是全台人口第二大都市，人才持續湧進，發展前景更值得期待。

以上市建商興富發建設為例，將2024年視為商辦元年，在台中七期市政特區推出的微型商辦，除了滿足年輕人創業需求，在這波市場熱錢浪潮來襲，更是成為市場置產首選，主打「2,000萬元就能入主台中七期商辦」，為台中七期掀起微型商辦熱潮。