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台中七期新市政從傳統豪宅搖籃邁入全球企業商戰版圖,國際飯店、商場陸續進駐,摩天商辦接力上場,許多自住客對市中心的繁榮發展與完善機能既期待又怕受傷害(又觀望),一方面希望享有市區燙金地段與機能前景,一方面又奢望保有綠意環境的寧靜悠閒。遠見開發商早已嗅出這股風向趨勢,今年初到8月底前在文心森林公園周邊購地共計5筆約5,909坪,顯示高綠覆宜居環境已是高品質住宅不可或缺的重要條件。
放眼國內外先進都會逐綠而居、以綠為貴的趨勢十分明顯,如紐約、倫敦、東京等城市皆以與商業核心有隔的大型綠地、純住宅區為主力追捧區位,而台北大安森林公園、台中文心森林公園周邊皆因都會市心難能可貴的綠鑽之地,而成為保值指名度第一的住宅區位,相較同樣以高綠覆、低密度為訴求的新興重劃區如單元二、水湳、14期動輒8字頭、9字頭房價,成熟市區的文心森林公園新案以75~85萬元行情入市,更顯物超所值。
尤其,今年初到8月底有多家開發商搶進文心森林公園周邊購地共計約5,909坪,最高土地單價站上每坪285萬元,強力拉升區域行情,而國泰建設早先購買的惠禮段新案尚未公開就傳出挑戰8字頭區域高價,為文心森林特區房市重新定錨。後續已購地建商如寶輝、鉅陞、國聚、新美齊的土地成本層層堆高,從地價、容積率加上市場行情的營建成本、管銷、利潤推算,未來房價預期至少每坪90萬起跳,若建商依循限期開發的法令,文心森林特區房價百萬元有可能很快就會在1~2年後出現!
佔地約2.6萬坪的文心森林公園,是台中市區內少有的萬坪級都會公園,也是台中市西南屯區唯一以「森林」為名的大型公園,除了廣闊綠地景觀之外,其內的圓滿戶外劇場更是全台最大、可容納15000名觀眾的大型戶外表演場地,將表演藝術與戶外休閒生活結合,為區域環境注入藝文活力氛圍,是中部地區屬一無二結合自然與人文的宜居環境,距離文心森林公園160米的由海悅國際開發股份有限公司代銷的「鉅陞青山旭」因而成為自住客的注目焦點。
特別是「鉅陞青山旭」規劃合身適居的27~41坪2房起,與過往七期的大坪數豪宅劃開市場區隔,吸引了許多菁英家庭、科技高階主管與區域換屋客,其中也有為二代置產一次購入多戶,享受與子女同住同鄰不同戶的家庭社交距離。
近年來在中部地區發展迅速的鉅陞建築團隊,將「有感建築、專寵自住」的理念發揮淋漓盡致,嚴選市中心蛋黃地段、鑽石機能,並在建築與服務雙管齊下、軟硬兼施,而廣獲消費者好評,客戶轉介紹購買的比例不斷升高。鉅陞力求購屋成本簡化、透明,不向客戶收取瓦斯外管費、代書費、實價登錄費、預收管理費、預收管理基金等暫付款,減輕額外的費用負擔,而客戶在交屋一年內不但不用負擔管理費,鉅陞更主動提供「免費社區營運代管」服務,規劃各種社區活動,凝聚鄰里好感情,為住戶的物業價值、鉅陞建築品牌作最有力的口碑行銷。
建築代銷:海悅國際開發股份有限公司
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