資產族置產新寵兒 「錢」進商用不動產

國內超額儲蓄寫下歷史新高，顯示國內置資金相當豐沛，而這些超額的市場資金也被外界認為，最有可能「錢」進商用不動產。從總體經濟面來看，國內因出口動能強，股市創新高，其中，在股市走強不少投資人進行階段性的獲利了結，將獲利所得到的資金轉移至「實體資產」，對於高資產族來說，不動產向來是資產族最佳投資避風港，高資產族將閒錢運用在具有增值潛力的投資標的上，可創造長遠的財富增長。在目前政策「管住不管商」的趨勢下，由於商用不動產，具備保值、抗通膨特性，企業可自用、享受節稅，置產族可享穩定性高的租金收益，是國人聰明理財的選項之一。以近期在桃園商辦市場最受關注的指標商辦「NFC環球經貿中心」，位處中路市政特區60米大興西路首排，磅礡大氣的立地條件，讓不少企業或投資人要買就要買最保值、最頂尖的產品心態，搶先布局商辦市場。

投資置產新藍海鎖定六都商業核心地段 桃園商辦脫穎而出

商用不動產熱潮遍及全台！統計北市今年前4月辦公市場交易量已達231億元，寫下同期歷史新高，不僅北市商辦買氣旺，這一波商辦熱更是外溢到雙北以外的六都。而在眾多的商用不動產中的類別選項中，又以純商辦的需求最為旺盛，尤其是位於交通網絡多元、商業繁榮的核心地段，特別是地標級的商辦大樓，更是資產族爭相搶購的標的物。

其中，不同於台北市A級商辦主要客群為國際品牌企業為主，做為台灣經濟命脈的科技、電子及傳產業，大多分布在雙北以外區域，能吸引這些產業落腳之地最大受惠者首當為「桃園」，在雙北房價高不可攀之下，桃園商辦市場相對處於房價凹陷區，不僅有價格優勢，桃園更是掌握全台製造業經濟重鎮，是中小企業密度最高城市之一。

在產業擴張動能旺盛效應下，買方投資目光均望向辦公類產品，預料此波辦公室需求將延續至今年下半年。信義全球資產指出，辦公市場交易熱度持續升溫，且無論新大樓或屋齡老舊產品，都吸引不同類型買方進場布局。

值得一提的是，有商仲業者透露，在這波商辦買氣中，投資置產的族群已成為重要買盤，不乏有高資產族為了自己的二代購置商辦，一方面提供子女未來創業或就業的空間，另一方面也為他們創造長遠穩定的現金流收益。

國際供應鏈扮演要角！ 資產族看好桃園發展潛力

100-800坪靈活運用指標A辦成首選

自2019年美中貿易戰開始，全球國際供應鏈重組，引爆的台商回流潮更是將台灣經濟帶往前所未有的盛況。不僅帶動製造業與物流需求，台灣科技業蓬勃發展，AI及半導體產業更是位居世界產業龍頭，晶片大廠的超微（AMD）、輝達（NVIDIA）也相繼宣布，將在台設立研發中心，促使「台灣矽谷」在國際供應鏈上扮演要角。

市場一致看好，在商用不動產市場中，桃園市的潛力備受期待。商仲業者指出原因有三，一是桃園機場是國際旅客的入境門戶，對於商務旅客和觀光客的需求有正面的影響；二是桃園是全台最大的工業大城，有許多中小企業和科技廠商，對於商辦、廠辦、倉儲等物件的需求也很大；三是桃園的不動產基期相較於雙北相對低點，未來有較大的升值空間。

財經專家指出，對高資產族而言，為自己創造最保值的被動式收入，是財富管理重要方向，而桃園產業聚落的特色，全新A辦供不應求，看準前瞻性讓許多置產族購進商辦當起企業的房東，如同國內大型壽險業者將不動產出租給企業使用，不僅得到商用不動產的優異租金收益率、且穩定性高，不同一般住宅房屋租賃，普遍租售給企業均作為營運使用，租約相對長遠，房東不用頻繁找尋新租戶，對不動產的管理相對容易，每個月的收租除了可增加資產和收入外，在房價未高漲現下購入，未來交易增值空間可期。

為迎合企業及投資人所需，以中路市政特區A級商辦「NFC環球經貿中心」推出能規劃100-800坪靈活運用空間的坪數，是企業升級自用，置產投資的不二選擇。

中路市政特區全新A辦國內外企業一眼相中

著眼桃園也因產業聚集效益及海、空、陸等無可取代的交通網絡的優勢，在「投資台灣三大方案中」桃園共獲得3,097億元，名列全國第一，共創造近3萬名就業人口紅利。

商仲業者特別分析在這一波商辦潮中，桃園還扮演著地段重要的角色，位處北台灣產業廊帶中的核心地理位置，以南銜接竹科、以北靠攏雙北，在全球企業轉型之際，不少企業會將製造代工為主的「廠辦」與研發營運為首的「商辦」做區分，生產部份由科技園區完成，但企業門面則座落在新穎的商辦大樓，此時大多企業會搶進購置區域最指標商辦大樓，門牌就猶如企業的名片。

由於目前桃園市中心發展已趨於飽和，不僅大面積土地難求，位於主幹道的全新A級商辦更是稀缺，以桃園新興重劃區「中路市政特區」為例，坐擁重劃區嶄新城市風貌，但又具備純熟商圈，吸引許多企業在此設立營運中心，特別交通優勢距離桃園機場15分鐘、台北港30分鐘、國2交流道3分鐘快速接軌國1及國3，周邊豪宅林立磁吸企業主居住，區域商辦中目前僅有一座由國際大師團隊Aedas打造的世界級地標商辦「NFC環球經貿中心」，不動產業者表示，此案尚未公開已有不少企業有高度興趣詢問包層購買事宜，可預期正式登場將成為定錨中路A級商辦重要指標。

綜觀今年以來商用不動產交易成績不俗，顯示企業自用購置商辦和廠辦的需求，不動產分析師認為，桃園的商用不動產市場是有超車新北的發展潛力，建議有意投資的買家要注意物件的地段、價值、交通等因素，才能獲得最佳的投資報酬率。