資金熱潮商辦市場開派對 桃園100-800坪稀有A辦成首選

台灣經濟動能持續走強，根據財政部公告6月出口399億美元，年增達23.5%、創下連八紅，增幅為28個月來最大，表現優於預期，在產業面優勢加持下，讓企業營運看漲，下半年可望延續上升格局。另外，台股飆破24,000點，上半年漲幅達28.45%，位居亞洲之冠、全球第二，在資本市場表現出色下，不少股市投資者荷包滿滿，從兩項數據顯示，全台資金暢旺、台灣錢水漲船高。

房市大咖愛山林董座祝文宇日前在股東會就指出，台灣進入難得一見榮景，市場游資真的太多！其中首當受惠的不動產業更是迎來兩大資金熱潮，包括境外資金匯回專法首批回台資金將於8月解禁，以及股市續創新高後股漲紅利將轉進房市。專家預估，8月起到年底前，首波湧入房地產資金概估有千億元。

針對8月首批台商回台投資資金解禁，商仲業者分析，市場預期從產業投資、金融資產獲利了結、轉進實體資產的機會極高；除了實體資產的保值性高，能多元布局、風險風散、傳承節稅也是關鍵因素。

確實根據過往經驗，股市大好之後通常是房市接棒向上，在股市獲利了結後或分回的股利，不少高資產族會尋找「保值、抗通膨」的標的物，做為資產配置主軸，而投資不動產一直是富人聰明保值理財方式之一，加上在現下房市政策管住不管商的趨勢效應下，今年以來不少投資人將目光轉向購置商用不動產，使得國內今年以來商用不動產特別受到資產族青睞。

放眼雙北核心區域的A級商辦，大多只租不賣或是交易金額非一般投資人能入手，有鑑於此，投資敏銳度高的資產族將觸角延伸至工業製造年產值高達3兆的產業重鎮「桃園」，並且指名首選就是要位於市政特區的指標商辦才具保值及增值效益。

商仲業者表示，桃園當中最具指標性的為中路市政特區，除了四通八達的交通網絡，讓不少傳產業者選擇該區做為營運總部，值得一提的是，特區內坐擁斥資33億打造的全台最大司法辦公園區，規模與經費都創下司法建築之最，也因此該區被號稱律師人聚落，磁吸專業型事務所在此設置辦公據點，進而推升中路市政特區商辦熱度。

目前區域能與國際接軌商辦數量稀缺，以近期推出的「NFC環球經貿中心」為例，產品規劃100-800坪豐富多元，主打國際級A辦地標，相較雙北市中心商辦售價，僅台北市三分之一的價格，看準房價低基期，未來增值空間強，不少自用置產族紛紛出手購入，享受商用不動產帶來的穩定高投報。