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榮群擎川 結構安全4重點+景觀第一排 傳世建築

本文共1442字

經濟日報 張瑞文

2024年6月6日行政院主計總處發布5月CPI年增率2.24%,再度飆破2%通貨膨脹警戒線,通膨壓力依舊存在,而且還在升溫。央行2024年6月13日出手第6度信用管制,利率凍漲,但調升存款率1碼(0.25個百分點),重貼現率維持2%,但特定地區第2戶貸款成數上限降為6成,豪宅總價認定標準沒有下修,希望能降低房市交易熱度與亂象,實際效果如何尚待觀察!不過,前5次打房,結果房價續漲,一般民眾對於第6次出手,也許比較沒有感覺。

「榮群擎川」4樓以上享有大漢溪第一排無限棟距水岸景觀,圖為高樓層俯瞰河岸實景。 ...
「榮群擎川」4樓以上享有大漢溪第一排無限棟距水岸景觀,圖為高樓層俯瞰河岸實景。 業者/提供

買房「地段」之外,結構安全也很重要

投資不動產一直是通膨壓力下聰明保值理財方式之一,大家耳熟能詳買房成功3要素是「地段!地段!地段!」然而,2024年4月3日花蓮大地震,震出建築結構安全重要性,接連5月新竹市知名建案大樓火災,也燒出消防安全嚴重性,於是,民眾在購置不動產時,除了把「地段」列為第一要素之外,「建築結構」、「建築消防」也成為安全置產的必要考量條件。

921之後,建築結構安全規範全面提升

921地震之後,2001年修訂《建築物耐震設計規範》大幅提高耐震設計要求,2003年開始,所有新建建築必須符合更高的耐震標準,雙北地區規範的耐震系數是0.24G,符合5級地震的耐震國家標準,就是「小震不壞、中震可修、大震不倒」。結構技師指出,新建築物只要「結構設計、鋼筋材質、混凝土磅數」都符合耐震設計規範要求,就能夠拿到建照,然而,建築施工品質是否到位,卻是很多購屋者看不懂的一環。

建築結構安全4重點,懂營造都說「讚」

以新北市板橋「江翠北側重劃區」DE區環河西路4段1765-1771號的「榮群擎川」為例,在建築結構就規劃4大安全重點(見附表),一般人看這些結構安全數據可能並不知道代表什麼意思,但是拿給懂營造工程的朋友或專家看一下,他應該會跟你說:「這樣的建築很紮實、很安全。」而消防安全部份,也取得主管機關審查核准標章。

「水岸景觀宅」房價比周邊一般住家高出2-3成

放眼全世界,臨水擁絕佳景觀條件與綠意生活的水岸宅,向來是資產抗跌保值的產品,「水岸景觀宅」具備國際都會的稀有優勢條件,往往較一般住家更具增值與保值性,房價也比周邊一般住家高出2-3成,甚至是該區域的最高價,但仍讓民眾趨之若鶩,也是高端買家的「蒐藏品」。房地產業者指出,緊鄰水岸住宅由於景觀卓越,且周邊常有堤道綠化帶兼具休憩功能,因此成為房價保證。「榮群擎川」4樓以上享有大漢溪第一排無限棟距水岸景觀。

通勤便利的優質風水居家寶地+好宅配備

「榮群擎川」可以輕鬆步行到捷運江子翠站,1站進北市、2站可到西門與板橋車站、3站台北車站轉乘台鐵、高鐵、機場捷運。車程往西行,約10-11分鐘車程抵板橋車站與新板百貨購物商圈。往東行,約2分鐘上華江橋,直達台北車站。在地耆老指出「這棟建築遠景觀音山、中景大漢溪、近景濕地公園,具備前明堂開闊、雙河匯聚,來水西向東流的形勢大好風水格局。」走路約2-3分鐘可以抵達江翠景觀河濱公園、大漢溪自行車道、濕地生態水域…。

「榮群擎川」規劃55、59坪均質4房格局,以好宅架構精工鑄造,包括KOHLER、hansgrohe、panasonic四合一暖風機、Nolte櫥櫃、賽麗石料理檯面、YALE四合一電子鎖、YKK氣密窗、8+8 Low-E玻璃、精品磁磚、智慧社區、垃圾冷藏、BWT淨水設備等等都是好宅標準建材。榮群建設本著「職人匠心、精耕細活」的建築理念,為「榮群擎川」每戶提供專屬SGS建物生產履歷,是高端建築血統證明書,見證這棟水岸第一排、結構安全的傳世建築。

「榮群擎川」享有大漢溪第一排無限棟距水岸景觀(現場實景) 業者/提供
「榮群擎川」享有大漢溪第一排無限棟距水岸景觀(現場實景) 業者/提供

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