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建商獵地轉個彎 北屯「蛋黃凹陷區」新案不用6字頭

本文共937字

經濟日報 張瑞文

近年北屯房市價量都由新興重劃區領軍,以房市戰區14期為例,最高單價已經來到7字頭,讓不少購屋族望屋興嘆,不過,近期國泰建設在台中以總價10.45億元購入4期重劃區透天厝,採整合土地方式獵地,就是看準北屯都心不需等待的生活機能,而該案未來預計推升北屯蛋黃區房價比拼重劃區。

專家認為以房價走勢來看,目前取得北屯蛋黃區新物件,只要6字頭以下單價,就相對具備...
專家認為以房價走勢來看,目前取得北屯蛋黃區新物件,只要6字頭以下單價,就相對具備吸引力。 業者/提供

據實登揭露,整個大北屯區房市不論價、量,近年都圍繞著新興重劃區而起,包含G0機捷特區,近1年新屋成交單價已達45.54萬元,預售新案最高單價高達67.92萬元;而熱門重劃區14期,近1年預售新案成交單價已達57.59萬元,最高成交單價甚至衝高到73.61萬元。

相較之下,發展較早、機能成熟的北屯市中心區,近1年新屋平均成交價為41.8萬元,而預售新案僅6字頭的單價,更是吸引不少「回頭購屋族」目光。

目前房市回歸剛需買盤,市中心勢必進行一波回流補漲。 業者/提供
目前房市回歸剛需買盤,市中心勢必進行一波回流補漲。 業者/提供

台中資深土地開發人員表示:「北屯蛋黃區新案房價比重劃區房價低的原因,除了北屯重劃區議題多、本夢比高之外,土地價格與容積差別也是主要原因,隨著重劃區房價超越精華區,目前在房市回歸剛需買盤下,蛋黃區又被高價重劃區支撐,勢必進行一波回流補漲。」

目前北屯區發展成熟的蛋黃區土地陸續被整合,在新案部分因性價比高,也成為購屋族焦點,即將交屋的理元建設「大漁仰昀」基地位於修齊街,正是北屯商圈優質靜巷,鄰近捷運共構站松竹站,周圍更被4大商圈松竹商圈、昌平商圈、興安商圈、崇德商圈包圍,成為難得被各大重劃區簇擁,卻以開價5字頭的價格出列的新案。

新成屋建案「大漁仰昀」周圍更被松竹商圈、昌平商圈、興安商圈、崇德商圈包圍。 業者...
新成屋建案「大漁仰昀」周圍更被松竹商圈、昌平商圈、興安商圈、崇德商圈包圍。 業者/提供

除了理元建設「大漁仰昀」外,區域內還有大鑫開發建設新預售案「琢寓」主打步行約3分鐘即能抵達捷運文心四維國小站,以及豐邑機構則在捷運文心崇德G6站附近推出新案「文心O'Live」,新案們不約而同選擇成熟商圈的地段,要在今年決勝負拼上7字頭單價。

對此,代銷業者沖鋒行銷葛彥宗則分析:「蛋黃精華區的優勢就是機能成熟不需等待,北屯區蛋黃區除了擁有交通建設等利多助攻,吃香的還具備重劃區願景,以房價走勢來看,目前取得北屯蛋黃區新物件,只要6字頭以下單價,就相對具備吸引力。」

另外,購屋族最重視的就是可即時入住的優勢,葛彥宗觀察:「目前市場上受到打炒房政策影響,越來越多新案採拉長營建時間或直接採『先建後售』的銷售模式,在此趨勢下看得到、摸得到可直接參觀的新成屋,也在市場上佔據一定優勢。」

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