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新北交易最熱區「三重」捷運水景宅 雙北購屋新選擇

本文共2561字

經濟日報 張瑞文

台北市房價居高不下,新北第一環成為購屋族的置產首選!其中,在板橋、三重、新店、永和等新北第一環行政區中,三重區的預售屋成交件數,已經蟬聯2季奪冠。不動產業者分析,新北市三重區距台北市僅1橋之隔,加上捷運便利,又有新北第二行政中心進駐,為三重帶來可觀的房市利多。

三重新市政特區指標大案「都廳大院」,擁水岸、市政、捷運增值利多,掌握房市保值抗跌...
三重新市政特區指標大案「都廳大院」,擁水岸、市政、捷運增值利多,掌握房市保值抗跌關鍵密碼。 業者提供

房市哪裡熱?數據會說話。根據新北市地政局6月公布的今年第1季預售屋實價登錄,共揭露2894件,總成交金額505.7億元,其中三重區申報件數838件、總成交金額157.5億元,皆為全市之冠,且已連續2季奪冠。

此外,現下新北預售屋成交以總價1500萬元2房產品為主流,而近半年來三重區成為新北交易熱區,預售屋備查達3534件、成交1370件,顯示三重儼然成為新北市居住重鎮。

究竟在全台房市經歷好景後,好房究竟該如何選?不動產業者指出,在全球經歷疫情三年後,國人對住宅環境品質的要求不同以往,購屋條件著眼於具備生活機能、未來發展、交通動能、休閒景觀等為首選,其中,水岸住宅更是買房的熱門選擇。

事實上,三重就具備以上多項特點,受惠於產業園區、政府建設利多與交通機能等優勢,房產業人士分析,「新北第二行政中心進駐」加上「產業聚落效應」,就為三重帶來大量的就業人口紅利,成為近三十年來區域快速發展的票房保證,而三重捷運先嗇宮站周邊,將重現這個罕見的「雙紅利」補漲優勢。

加上三重周邊擁有高綠覆率的「新北大都會公園」,是近年備受注目焦點。不少民眾鍾愛樹海、享受綠生活,從台北大安森林公園、台中七期夏綠地公園、再到高雄中央公園,周邊房市都能保有不墜身價,而在新北的三重,受惠全台最大河濱公園「新北大都會公園」,這座親水、親景、親自然的生活,自然為三重帶來房市利多。

像是位於新北第二行政中心的指標大案「都廳大院」,建案緊鄰424公頃的「新北大都會公園」,從家中步行到綠地公園已成為日常生活場景,不僅環境的優勢吸引三重購屋族出手,便利的生活機能也有不少跨區客專程來買房。代銷業者指出,「都廳大院」是目前三重最大指標個案,除了受惠於未來建設利多,同時也因為具有水岸宅的價值,今年公開以來成為房市票房保證,吸引大批雙北自住客青睞。

三重水岸宅燙金身價超吸睛 房價易漲難跌

在地狹人稠的雙北地區,水岸綠景成為居住嚮往,不動產業者表示,水岸宅在南北都吃香,也較具有「保值抗跌」特色,特別是台北水岸宅銷售買氣一向興旺,以台北市大直重劃區為首,接連包括板橋、三重、永和、文山、南港等水岸宅,都能從實價登錄交易上展現其身價不墜的價值。

其中最具代表性的莫過於「大直」,儼然成為台北市豪宅聚落的代名詞,有美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上有多線聯外網絡,以及捷運文湖線經過,且近松山機場,更因絕佳水岸景觀鬧中取靜,成為一票富豪的置產首選。

借鏡大直的水岸經驗舉例來說,台北市大直水岸豪宅「西華富邦」、「代官山」、「首泰月河」長年成交揭露價格都維持抗跌,且近二十年來房價節節上漲,印證蛋黃身價,甚至連大直知名中古社區「基河國宅」,雖然屋齡規劃都是早期開發的產品,房屋年限老舊,但因為鄰近水岸又具備高居住機能,房價表現也是易漲難跌。

放眼大台北水岸宅價值,新北市尤其以三重水岸宅燙金身價超吸睛,鄰近廣達424公頃的「新北大都會公園」,是都市中極為珍貴稀有的環境享受。

其中,區域指標大案「都廳大院」除了有新北第二行政中心落腳,再加上到站就到家的捷運「先嗇宮站」優勢,已佔據多項重大利多,而新北市也積極推動新北科技園區整合「化成」及「頂崁」兩大工業區,形成產業群聚效應,既為三重帶來新動能,也讓「都廳大院」有望複製大直成為下一個新北水岸住宅的聚落。

在建設利多、捷運到站、產業匯聚等優勢下,「都廳大院」享有無敵的水岸景觀條件,其基地位置坐擁淡水河、大漢溪最廣闊水域景觀,也是雙北絕無僅有的新建案特色。代銷業者也指出,「都廳大院」規劃20-45坪,2至4房的多元房型,是目前最符合購屋族的剛性需求好宅,且如前述所說,不僅坐擁水岸景觀,「都廳大院」鄰近捷運沿線交通便利,更享有三重生活的便利完整性,食衣住行一應俱全,勢必讓購屋人享受城市核心的生活機能、渡假般的休間享受環境,也成為雙北目前詢問度最高的新建案。

房仲業者指出,從大直水岸第一排的建案身價來看,房價易漲難跌,豪宅「西華富邦」高樓層更是上看每坪兩百萬元的房價,而「都廳大院」之所以受到購屋族的青睞,無非是房市增值條件具備,加上目前「都廳大院」每坪6字頭的開價相對親民,相較新莊副都心、新板特區已上漲的房價,「都廳大院」市政核心區的增值力道可說是空前絕後。

「都廳大院」親水、親景、親自然,鄰近424公頃「新北大都會公園」。  業者提...
「都廳大院」親水、親景、親自然,鄰近424公頃「新北大都會公園」。 業者提供

選好房比地段、比環境 更要拼產品的「珍稀絕」

為何水岸宅總是受到北台灣客群追捧?水岸宅的價值並非單純的水岸景觀,不動產業者分析,能坐穩保值身價的水岸住宅,通常伴隨著商業、產業與生活機能成熟等優勢。而現下在以剛性需求客層為主的房市環境下,民眾買屋除了選地段、選環境、選機能外,產品本身的規劃價值,也是能否勝出關鍵。

甲山林集團總經理張境在表示,「第一期總銷450億元的『都廳大院』,是擁有百年一遇的難得條件!」,能在雙北市中心一次座擁城市核心的生活機能、渡假般的休間享受環境,如此的住宅環境,在地稠人口密集的雙北來說,可說是空前絕後的個案。加上周邊還有商業區與住宅區的完整規劃,雙北不會再有下一座「都廳大院」。

「都廳大院」擁有銀級綠建築、銅級智慧建築雙認證,週邊綠意盎然,不僅有2,500坪的市府公園,並且鄰近廣達424公頃的「新北大都會公園」,是都市中極為珍貴稀有的環境享受。加上該案園藝造景由大漢設計工程景觀設計總監徐世萃一手規劃,香草花園、奇幻花園、歐式現代花園、原野樂園等開放式主題花園,在家就能享有如同渡假般的私人庭園享受。

「都廳大院」坪數落在20至45坪,主打二至四房的格局規劃,基本上,目標族群含括首購、換屋等自住客,也符合中長期置產的購屋族,而每坪開價平均落在六字頭,第一期可售戶數高達兩千三百戶,第二期預計也有一千六百戶的量體,且目前訂簽10%,工程款分五年繳的優惠付款專案,讓首購族及年輕族圓夢晉升有屋族。

張瑞文/整理
張瑞文/整理

都廳大院

貴賓專線:(02)2995-8666

接待中心:三重區重新路五段 (捷運先嗇宮站3號出口)

官網:https://bit.ly/3pqYqNn

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