離塵不離城!竹圍稀有近萬坪造鎮大案 自住客青睞

今年一月《平均地權條例》三讀通過後，房市在減少房市投機客的哄抬炒作之下，反而吸引剛性需求的自住客，以及長期置產客群出籠，在合理的購屋環境下，具備完善生活機能及利多題材的區域，成為接下來房市焦點。由於近年全台土地價格連年走高，特別是雙北市核心地段早就開發飽和，因此房市近年推案主要仰賴新興重劃區，不過，從雙北重劃區來看，竹圍一帶有業者推出的萬坪類自辦重劃區，在離塵不離城的特色下，成為區域熱門銷售建案。

由於竹圍不僅坐擁軌道經濟學中效益極高的「捷運紅線」，能快速串聯台北市區、具備完善生活機能，因此區域內像是「森原樹」稀有級別的超級大案，一、二期能整合出近上萬坪類自辦重劃區的規模，為雙北相當罕見的新建案，推出以來成為不少新北市跟台北市購屋族的新選擇。

除了中永和、板橋等地以外，北市北區的「竹圍」也位於台北市第一環，捷運只要一站即能進入台北市，且捷運紅線串聯台北車站，還能直達信義計畫區，是台北市眾多通勤族的購屋首選之一。

事實上，好房、好地段不受市場氛圍影響，雖然今年初平均地權條例三讀通過後，房市進入冷靜期，但房市交易回到供需市場機制，以雙北核心地段土地開發飽和、重劃區少的狀況來看，竹圍萬坪類自辦重劃區稀有罕見，且受惠於捷運沿線的交通利多，反倒磁吸自用客出手。

不動產業者分析，竹圍指標大案「森原樹」具備「親民房價」與「交通便利」的兩大優勢。首先，台北市第一環包括板橋、中和、永和及新店等地，重劃區新推案普遍開價落在7字頭，品牌建商的推案甚至來到8至9字頭，相對來說，同樣位於台北市第一環的竹圍，4字頭的親民房價受到自住客青睞。

雙北都會中心能享有離塵不離城的生活環境，是多數人夢寐以求的夢想居住生活，確實以竹圍一帶的新建案來看，區域內的指標個案「森原樹」就受到不少自住客的喜愛，由於「森原樹」是匯集品牌建商、溫泉會所、捷運交通、森林系莊園的指標性好宅，加上相較市中心與新北市熱門區域的房價，竹圍房價親民受到大批自住客、換屋族熱烈歡迎，成為市場焦點話題建案。

新法上路前買房好時機 甲山林於竹圍、紅樹林掌握200億案量

代銷龍頭甲山林集團總經理張境在表示，看好竹圍、紅樹林一帶的利多發展及生活機能優勢，目前甲山林在竹圍與紅樹林一帶掌握200億案量，除了在竹圍的百億大案「森原樹」之外，還有同樣位於竹圍總銷40億的「伊豆莊園」及紅樹林段的自建案「山河帝寶」，皆是目前受到矚目的指標推案，張境在也指出，在新法上路前夕，全台房市逐步回到市場機制，也是眼下自住客出籠找好房的最佳時機。

不動產專家表示，新北市位於第一環行政區，包括三重、板橋以及淡水的竹圍、紅樹林皆為居住成熟地帶，因此能接收北市房市利多，並在房價高居不下之際，購屋族外溢至周邊置產效益，竹圍一帶來說，因具備完善生活機能，包括醫療、學區、傳統商圈、休閒環境一應俱全，若產品符合剛性需求規劃、低總價帶及區段位置各式機能便利等特色，銷售速度普遍表現不俗，指標類型建案更能夠突破重圍、逆勢走強。

代銷業者也不諱言，在板橋、新店、永和等房價逐步走高後，不少市區的自住客開始往淡水方向沿線置產，一方面交通受惠於捷運串聯，相當方便，另一方面則是淡水沿線目前仍是房價凹陷區，目前置產未來還有補漲空間，加上淡北快速道路、淡江大橋、關渡新橋、福國路延伸段等多項建設加值，也是吸引許多購屋族目光的一大要素。

「森原樹」不僅坐擁捷運紅線的優勢，從竹圍出發，到近期如火如荼的北士科重劃區僅需要約15分鐘車程，面對現下北士科房價每坪破百萬一般市民難以入手，但這裡卻不到北士科房價的一半，竹圍絕對是目前『離城不離塵』絕佳優勢吸睛建案。

竹圍房價基期低、生活機能強 指標大案「森原樹」購屋首選

台北巿出來捷運第一站，不論板南線、綠線，房價每坪動輒6、70萬元，目前以紅線竹圍站僅4字頭CP值最高，負責銷售「森原樹」的代銷業者許茂諺表示，竹圍是一個能從小到老、全齡的宜居生活環境區段，從學區有竹圍高級中學、醫療有淡水馬偕醫學中心、竹圍民權+民生路商圈、捷運竹圍站商圈等，食衣住行育樂一應俱全，竹圍捷運站周邊生活機能豐富、又具備休閒環境，長期以來受到自住客追捧，成為居住首選。

區域房仲業者表示，竹圍因距離台北市僅一橋之隔，除了價格的競爭力吸引北士科園區的科技業者青睞之外，值得一提的是，位於竹圍的淡水馬階醫院屬北台灣重要的醫學中心，加上周邊的和信醫院及鄰近的北投榮總、振興的大型醫院，竹圍豐富的醫療資源，同時也是退休人士養老首選區域，因此長年該區的房市交易穩定、且多為剛性自用客群為主。另外，區域「竹圍國小」是知名的雙語學校，不少重視教育的家長，也在此置產為小孩找尋良好的成長教育環境，故竹圍一帶住戶不乏有就業地緣性關係的醫護人員與科研人員，區域住戶品質穩定。

百億大案「森原樹」一期熱銷，推出第二期目前主推26至40坪、二至四房產品。該案聘請知名豪宅推手李天鐸建築師打造，加上品牌建商森原建設向來重視社區環境規劃，強強聯手之下，在近萬坪基地內，擘劃出共4大街廓，值得一提的是，其中3大區建築為大樹造型，另1區外觀如同石塊堆壘，結合周圍的園藝，注入生態系建築設計，與竹圍高綠覆率的山水環境氛圍，有相互呼應之寓意。其次，基地周邊原生森林保護區，豐富綠意環境提供無限量的鮮氧生活，是難得的城市綠洲。公設方面建商引入黃金溫泉美人湯，打造露天風呂以及溫泉湯屋，另規劃露天Villa泳池，豐富休閒設施也吸引大批退休及渡假人士的喜愛。

森原樹小檔案

接待中心；新北市淡水區竹林路民富街口

貴賓專線；02-8809-3388

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