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今年初平均地權條例三讀通過後，全台房市交易短暫受到影響，但隨著農曆年過後，各地買氣逐步回籠，不動產業者分析，新法通過後，全台房市回歸供需層面，真正有購屋需求自住客持續出籠，好房價也才開始浮現。有建商為了讓年輕人圓夢，祭出「輕鬆付」專案讓成家夢得以成真。
「買方現在的選擇，要以區域的供需為考量！」甲山林集團董事長祝文宇先前表示，目前營建成本走高房價不容易動，房市回歸到供需的市場機制，「基本上供給量大、需求低的地方，房價就會下跌，反觀供給量少、需求高的地方，即使新法上路，房價依舊會漲，就是這個道理」。
也正因為全台房市將經歷一場「汰弱留強」的洗禮，不動產業者認為，這幾年推案供給過多的區域，價格備受挑戰，但一級戰區的精華地段既有不墜的身價，還有熱絡的詢問度，「而在平均地權條例通過，真正的好房價值浮現，有利剛性自用客群購屋。」
走進一級戰區新北市的銷售現場，不僅陸續有小家庭上門賞屋也有成交喜訊。這是在《平均地權條例》通過後開始回溫的買氣，第一線代銷業者指出，今年農曆年後，各地區案場人潮陸續回籠，歸納還是有剛性需求的支撐，且不乏是年輕人有成家購屋的需求，因此，自住客成為目前市場的主力。
根據行政院主計總處公布的4月消費者物價指數（CPI）資料顯示，房租類CPI年增率漲幅自2022年7月開始攀升，已連續十個月超過2%，其中，今年第1季「房租類」CPI年增率2.34%，也創下27年來同期新高。在萬物皆漲、4月消費者物價指數（CPI）資料也顯示，17項重要民生物資CPI年增率衝到7.35%，為14年來最大漲幅，顯見在高通膨壓力下，連帶近年預售屋市場房價也難以扺擋漲價潮。
事實上，近年營建成本高漲，預售屋價格節節攀升，不易鬆動。代銷業者分析，以目前推出的預售屋來看，價格不容易鬆動在於成本逐年走高、不堪負荷，反觀自住客若要立即能入住，且經濟實惠的好宅，不如往現有的新成屋市場尋貨，對目前自住需求的買方而言，這些成屋已經蓋好不受建材漲價影響，也比較符合當下實登價格銷售，價格更有競爭力。
看準年輕人購屋的需求，有建商推出成屋「輕鬆付」專案，讓年輕人能以低自備一圓成家夢。此外，對於首購族而言，買房是一輩子的人生大事，成屋不僅看得到，且購入即可入住，買得放心、住得安心。
新成屋買得放心、住得安心 剛性需求客首選
隨著房市將回歸自住剛性需求買盤，中長期來看市場朝向平穩發展。愛山林建設總經理張境在表示，由於剛性需求買方多為自用，因此消費者擔心「踩到爛尾」，故近期能在市場上勝出的建案多半在「產品規劃、交通地段、建商品牌力、後續售屋服務」等面向有相當的表現優勢。其中，符合剛性需求的二、三房產品與具備生活機能及休閒環境的案子，特別受到買方認同。
北北基三大成屋案【捷運桃花園】、【星野之森】、【夢悦城】，皆具備生活機能及休閒環境，加上有利購屋族的「輕鬆付」專案，成為剛性需求宅首選。
北市房價居高不下，尤其捷運淡水信義線，橫跨全台政經核心板塊，沿線房價動輒破百萬，鍍金身價讓民眾難企及。而北投復興崗站的新成屋【捷運桃花園】，步行約9分鐘就能搭上捷運紅線，加上北投一帶具有完整醫療資源、名校學區及溫泉休閒自然風景，近年更受北士科產業園區的利多帶動，卻只要新北價6字頭，可稱北市捷運宅CP值首選。【捷運桃花園】現更推出自備99萬起交屋，入主精裝2-3房的優惠方案。用最輕鬆門檻入手北市門牌，也讓買氣迅速增溫。
而緊鄰北市第一環的汐止在與南港生活圈相扣下，由於相較南港房價，汐止的房價基期甚低，長年來一直受到自住客群青睞，指標新案【星野之森】，推出首付58萬起買2-4房，散步就到基隆捷運保長坑(2)站(預定站)，社區擁有6千坪大基地日系森態，彷彿置身輕井澤秘境。此案由明緯建設、白天鵝建設、久郡建設豪宅御用團隊三強聯手，是小資族入手名宅的首選標的。
另外，建築品質是多數剛性需求自用客所關注焦點，由世界級營造日本大成建設精工的【夢悦城】，距離南港僅15分鐘，全區共 43000坪花園新城，更擁有豐富的全齡泳池休閒會所，滿足小家庭居住所需。目前推出68萬起交屋，用最親民的房價及付款方式，一圓成家夢，吸引不少南港、內湖就業的上班族群跨區購屋。
受到自住客剛性需求支撐，房市回到供需市場面，以目前房市整體來看投資客退場，相對真正的好房價值浮現，反倒成為自用置產客買房購屋好時機。
萬物皆漲！輕鬆入手好房雙薪家庭首選
在行政院主計總處公布的4月「房租類」CPI年增率達2.34%顯示，「租不如買」的氛圍也隨之興起。以目前雙北的房價接受總價帶大約落在1500萬，其中，新成屋因可即刻入住，故磁吸剛性需求客群青睞。
看準自住客群的購屋需求，北北基三大成屋指標案，推出低自備、低月付、輕鬆付專案，不僅讓年輕人購屋無負擔，也在這波自住客進場的好時機，激起購屋族買房決心。
新橫濱2夢悦城：https://lihi3.cc/rcSHg
捷運桃花園：https://bit.ly/3BBmxvf
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