南科利多持續擴大 實價登錄顯示居住需求推升

全球科技業面臨裁員潮，但台積電反而近年積極擴廠，逆勢增加徵才力度，光是台南科學園區的建廠規劃，未來就將創造7.5萬的就業機會，在強勁的磁吸效應下，也為南科周邊房市打上一劑強心針。代銷業者指出，人口紅利的條件下，只要價格在合理範圍，就能有效支撐房市。

全台房市經歷多頭後，買氣逐步回歸市場面，以六都來看，唯有新竹縣市買氣依舊不墜。房仲業者指出，新竹地區受惠園區帶動效應，且新竹市舊市區開發飽和，房市長期供不應求，顯見科學園區提供穩定就業機會，以台南科學園區為例，在暴增的人口紅利下，將帶來區域大批購屋需求。

從台南的購屋需求來看，受惠於北外環快速道路陸續完工，縮短南科至市區的通勤時間，安南區成為房市熱區，也因為可開發腹地廣大，未來北外環道路全線完工後，可望快速導入南科人口，因此吸引不少建商在安南區的插旗推案。從最新實價登錄顯示，光是台南市安南區就有190筆預售成交紀錄，成交單價甚至上看4字頭。其中，區域最受矚目的指標建案「南科悦揚」的成交表現格外亮眼，實價登錄顯示，該案每坪成交均價37.25萬至39.01萬，受到首購及首換族青睞。

由於該案座落精華地段，散步即能扺達史博館享受人文品味生活，加上緊鄰和順轉運站交通便利優勢，三大商圈環繞，食衣住行育樂一應俱全。值得一提的是，此案由上市百大企業子公司博元建設，特別在4,690坪史博館地王基地上，以嶄新建築視野為南台灣帶來新風貌，承襲台北頂級住宅設計基因，大師擘畫公共空間、挑高7米氣派大廳、近千坪中庭私家花園、景觀水池、地標尺度等飯店級的高規格打造，讓「南科悦揚」在眾多預售案中脫穎而出，受到廣大迴響。

「北外環道通車後，從「南科悦揚」到南科便縮短了一大段時間！」房市專家表示，在交通利多與台積電帶來的人口紅利支撐下，目前買方看好南科發展，有機會複製竹科成功經驗，買在未來前景看漲起點，因此只要預售案開價合理，甚至有讓利價格推出，就能立即吸引自住需求與長期置產需求的買方。「南科悦揚」規劃2~3房雙面採光格局，符合現下剛性需求住宅尺度，並以26樓地標建築之姿，磁吸南科科技新貴目光，引起市場共鳴。

不動產業者也指出，雖近期打房氛圍下，消費者難免觀望，但實際買盤終將回歸市場面，只要區域內有大型公共建設及就業機會區域，不僅剛性需求的購屋族仍在，價格也有抗跌甚至補漲的空間，在全球通膨效應下，不動產不免為資產配置選擇之一。

建案官網：https://reurl.cc/5M1bk7