新北第一環！集結市政、捷運、科園、水岸優勢 「都廳大院」迎剛性需求買客

「水岸宅」除了有絕佳的住宅景觀，更是大台北地區「保值抗跌」的關鍵詞！不過，單單「水岸宅」並沒有辦法撐起身價，但若集結市政、捷運、科園等優勢，未來補漲空間相當可期，而位於新北市政核心的「都廳大院」不僅坐擁這些優勢，剛性需求的產品更吸引大台北地區購屋人的目光。

在地狹人稠的雙北地區，水岸綠景成為居住嚮往，不動產業者表示，未必水岸宅在南北都吃香，但可以確定的是要談「保值抗跌」，台北水岸宅銷售買氣興旺，以台北市大直重劃區為首，接連包括永和、文山、南港等水岸宅，都能從實價登錄交易上展現其身價不墜的價值。

其中最具代表性的莫過於「大直」，儼然成為台北市豪宅聚落的代名詞，由於該地段是基隆河截彎取直後的重劃區，可開發新案不多，加上美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，以及捷運文湖線經過，且近松山機場，方便台商兩岸往返，更因絕佳水岸景觀鬧中取靜，成為一票富豪的置產首選。

舉例來說，大直水岸豪宅「西華富邦」、「代官山」、「首泰月河」、「帝景水花園」成交揭露價格都維持抗跌，印證蛋黃身價，甚至大直知名中古社區「基河國宅」，雖然屋齡規劃都是早期開發的產品，但因為鄰近水岸豪宅又具備高居住機能，房價表現也是易漲難跌。

此外，與台北市僅一橋之隔的永和區，其水岸宅也有不菲的身價，屋齡約十年的水岸住宅建案，自從交屋後轉手交易高達九成都獲利，在地房仲也分析，保值原因當然包括社區公設完善、質感佳，建築工藝優，且鄰近捷運站、周邊生活機能佳等，最重要的是「水岸景觀」的優勢加乘下，對於建案抗跌的特性又多了一分保障。

事實上，水岸宅的價值並非單純的水岸景觀，不動產業者分析，無論從大直重劃區、永和、文山、南港等地區，能坐穩保值身價的水岸住宅，通常伴隨著商業、產業與生活機能成熟等優勢，如何在大台北地區中「鬧中取靜」，成為未來補漲的條件。

值得一提的是，除了大直重劃區以外，其餘台北市水岸住宅多以單一個案主打水岸居多，無法形成群聚效應，也因此近年少有大面積的開發基地推出水岸住宅。

不過，近期雙北最受注目的焦點為新北市政開發案「都廳大院」，周邊未來不僅確定有新北第二行政中心落腳，新北市也積極推動新北科技園區的整合，形成產業群聚效應，既為三重帶來新動能，也成為雙北下一個水岸住宅的新聚落。

最符合剛性需求好宅 滿足購屋族成家要素受青睞

現下市場普遍以剛性需求住宅產品為主流，房市專家指出，更準確的「剛性需求」定義除了產品規劃實用之外，在地段上也應具備剛性需求特性，如: 「區域具有完整豐富的生活機能與建設」、「座落在供不應求的區域地段上」等要素，才是更精準的符合「剛性需求」。

代銷業者也指出，「都廳大院」預計規劃20-45坪，2至4房的多元房型，是目前最符合購屋族的剛性需求好宅，且如前述所說，不僅坐擁水岸景觀外，軌道經濟效應加持下「都廳大院」鄰近捷運沿線交通便利，熱門軌道周邊站點，成為購屋熱搜條件，到站即到家的便利性，再加上享有三重生活的便利完整性，食衣住行一應俱全，勢必讓購屋人享受城市核心的生活機能、度假般的休間享受環境，也成為目前詢問度最高的新建案。

「都廳大院」之所以吸引購屋族的目光，在於三重當地擁有豐富生活機能、完整交通網絡外，其基地位置交通便利，周遭還有多個新建案與企業總部林立，與過去傳統街區環境不同，在萬坪造鎮的計畫下，未來將是新北市最佳的居住環境。

百年一遇指標案！坐擁城市繁華核心 享有水岸休間環境

除了建設利多、捷運宅、科園等優勢外，「都廳大院」還享有無敵的水岸景觀，其基地位置坐擁淡水河、大漢溪最廣闊水域景觀，也是雙北絕無僅有的新建案特色。房仲業者指出，從大直水岸第一排的建案身價來看，建案身價易漲難跌，這也是為何「都廳大院」能獲得廣大迴響重要因素，目前「都廳大院」每坪6字頭的開價，相較雙北其它水岸宅動輒每坪百萬起跳，「都廳大院」具備增值空間，因此受到雙北購屋族的青睞。

愛山林建設總經理張境在也表示，「第一期總銷450億元的『都廳大院』，擁有百年一遇的難得條件！」，能在雙北市中心一次坐擁城市核心的生活機能與水岸綠意景觀，如此的住宅環境，在地稠人口密集的雙北來說，可說是空前絕後的個案。加上周邊還有商業區與住宅區的完整規劃，雙北不會再有下一座「都廳大院」。

在重多建設與利多加持下，三重區已成為淡水河畔最璨爛的明珠，特別是在新北市「第二行政中心」的國家級公共建設擘劃之下，三重這顆閃耀之星，正引頸眾人期盼。