買房跟著重大建設走！三重指標大案「都廳大院」成為房市新寵兒

房市經過先前的盛宴恢復理性，「保值抗跌」成為購屋人的出手關鍵！事實上，不動產除了地段之外，只要跟著重大建設走仍有補漲期待，舉例來說，位於三重的新北第二行政中心開始動土，周邊兼具軌道經濟與產業園區效應下，大型市政開發案「都廳大院」依舊吸引不少購屋人探詢，成為近期最受高度討論的話題建案。

確實在房市派對結束後，買盤回歸理性需求，而購屋人在選擇上也傾向跟著重大建設走，考量就業與住家間的剛性需求、生活環境便利性，以雙北地區來看，新北第二行政中心將進駐的三重，周邊不僅有企業總部、產業聚落支撐，還有完善的生活機能與完整的交通網絡，集結市政、住居、商業、遊憩、交通，成為未來房市補漲的亮眼新星。

首先，新北第二行政中心將落腳三重，屆時將有交通局、勞工局、衛生局、警察局、環保局、文化局、消防局七大局處進駐，預計2026年完工，將有3000名公務人員在此辦公，另外一旁則為知名企業的總部大樓，總計約2萬坪開發面積。

除了市政機關的進駐，新北也積極推動301公頃新北科技園區，整合「化成」及「頂崁」兩大工業區，周邊包括知名企業群光電子、全球人壽、三花棉業、金色三麥營運總部進駐，產業群聚效應下，將為三重帶來新動能。

在產業聚落與市政機關的支撐下，不動產業者分析，三重未來將吸引大量的就業人口，而目前不動產跟著人口紅利走，整體住宅需求熱度也迎來高峰。

事實上，新北市府將在三重南側打造第二行政園區，不僅周邊有產業聚落效應以及大型住宅開發案「都廳大院」，更重要的是基地位置鄰近捷運先嗇宮站，交通上串連國道一號、機場捷運等，交通便利性已相當完善。

不動產業者認為，鄰近捷運沿線的「捷運宅」在軌道經濟學的帶動下，依舊能保有不墜身價，若加上周邊有產業園區支撐，甚至是市政行政中心機關進駐，勢必推升周邊房市發展，這也是為什麼「都廳大院」在潛銷期就強力吸引購屋人的目光。

行家看房市！三重發展完整 食衣住行一應俱全

座落在北市第一環的「三重」生活機能純熟、便利性完整，食衣住行一應俱全，由於三重發展歷程時間較早，有許多成熟特色商圈如：菜寮生活圈、天台生活圈、五華街生活圈等，生活機能相當完善，許多三重人都是代代相傳長年居住在此區，也因此更優於較偏遠的新興重劃區發展。

市場人士也分析，「都廳大院」所在的二重重劃區內，不僅地緣上鄰近台北市，同時因三重有龐大的租屋量體，價格支撐性高，加上三重舊市區內老舊住宅不少，當有新重劃區出來時，三重在地也會出現新一波換屋買氣，在「交通位置和居住環境」雙特質加持下，在當前住宅市場仍然十分吃香，磁吸雙北廣大購屋族的青睞。

甲山林集團總經理張境在表示，房市的發展最終會回歸供需的基本面，「房價的漲跌，會取決於區域有沒有人住」，換言之，供過於求的地方一定產生修正效應，但對於人口紅利多、居住需求高的區域，反觀不僅吸購屋族出手，對未來房價也具有保值效應。

房市專家指出，三重老舊建築多，在居住安全及舒適便利性考量下，換屋需求龐大。「都廳大院」之所以吸引購屋族的目光，在於三重當地擁有豐富生活機能、完整交通網絡外，因此也是北台灣重要城市之一，由於三重人口密集度高、住宅需求多年穩定發展，捷運先嗇宮站的「新北市第二行政中心」與過去傳統街區環境不同，在1.7萬坪造鎮的計畫下，未來將是新北市最佳的居住環境。

同步新北市第二行政中心開發案「都廳大院」堪稱百年一遇大案

位於捷運先嗇宮站的「新北市第二行政中心」，地理位置串聯板橋、三重、新莊與西區門戶等區，一橋連接雙北各大行政區，不僅堪稱為「北市第一環」，也是接下來新北市的「指標市政特區」，而在建設利多陸續到位後，堪稱百年一遇、雙北最後一塊大型市政開發案的「都廳大院」，與市政府同步開發，受惠利多帶來的效應，吸引自住客、置產客搶進，也成為擁有房市高度敏銳的置產客下手標的。

值得一提的是，「都廳大院」擁有銀級綠建築、銅級智慧建築雙認證，週邊綠意盎然，不僅有2,500坪的市府公園，並且鄰近廣達424公頃的「新北大都會公園」，是都市中極為珍貴稀有的環境享受。加上該案園藝造景由大漢設計工程景觀設計總監徐世萃一手規劃，香草花園、奇幻花園、歐式現代花園、原野樂園等開放式主題花園，在家就能享有如同渡假般的私人庭園享受。

「都廳大院」坪數落在20至45坪，主打二至四房的格局規劃，基本上，目標族群含括首購、換屋等自住客，也符合中長期置產的購屋族，而每坪開價平均落在六字頭，第一期可售戶數高達兩千三百戶，第二期預計也有一千六百戶的量體，且目前訂簽10%，工程款分五年繳的優惠付款專案，讓首購族及年輕族圓夢晉升有屋族。