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切入大安森坪數真空帶 「樂揚知森」飆詢問熱度

本文共979字

經濟日報 張瑞文

「講到大安森林公園推案,市場印象只有一刀切,一種是七八十坪起跳到上百坪、總價破億的豪宅超豪宅;另一種是投資卡位概念,規劃在26坪以下的小坪數精緻宅。」市場業者分析,大安森林公園生活圈內,近十年來幾乎沒建商推出30多坪正兩房的自住產品,區內靜巷內為數眾多的老公寓和華廈老住客,積蓄出龐大的換屋需求;同時周邊新建豪宅裡的「大安森二代」,也因為相繼留學歸國或出社會,湧現出旺盛的獨立生活購屋需求,他們下決定出手的時間也最快,可以說「大安森林公園的換屋客,和買給小孩,這兩種人,再買一定還是要買大安森林公園。」

大安森林公園生活圈,近十年來幾乎沒建商推出30多坪正兩房的自住產品,預售新案「樂...
大安森林公園生活圈,近十年來幾乎沒建商推出30多坪正兩房的自住產品,預售新案「樂揚知森」詢問熱度高。 業者 提供

整個大安森林公園周邊新案,豪宅佔八成,小宅佔一成多。預售新案「樂揚知森」在大安森林公園靜巷內,推出經典、純粹、均質的2房36坪雙併產品,直接切入區域市場等待已久的坪數格局真空帶,為區內2房市場「解渴」,稀有20戶在10月初一登場,就很搶手,詢問熱度不斷攀升。該案平均開價每坪約170萬元,含車位總價落在6500萬元左右。

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「樂揚知森」位於大安森林公園一巷靜宅新推案,圖為建案所在的新生南路一段161巷,...
「樂揚知森」位於大安森林公園一巷靜宅新推案,圖為建案所在的新生南路一段161巷,小環境清幽,草木扶疏。 業者 提供

區域仲介業者指出,大安森林公園就是「天龍國」的超級蛋黃核心,最精采的生活機能、動靜皆宜的居住品質,都在此匯聚,「樂揚知森」基地位於台北市大安區新生南路一段161巷15號,專攻「離不開大安森林公園生活圈的人」。該案步行2分鐘到信義淡水線大安森林公園捷運站,8分鐘到雙捷運東門站,信義計畫區、信義安和商圈、中正紀念堂、臺大醫院、中山南西商圈、花博美術館、士林天母生活圈和淡水風景區一線串聯。個案散步約3分鐘即可抵達學區幸安國小,距金華國中約8分鐘步程,基地銜接民榮公園,走4分鐘就到台北綠肺大安森林公園,每個樓層都有各自不同角度與高度的綠意視野。9分鐘能到獲選Time Out周刊全球最酷街道第四名的永康街商圈,享受充滿國際魅力的人文、生活與各國美食匯聚的街區、大啖米其林指南必比登推薦的台灣在地料理。

「樂揚知森」步行2分鐘即到信義淡水線大安森林公園捷運站。 業者 提供
「樂揚知森」步行2分鐘即到信義淡水線大安森林公園捷運站。 業者 提供

綜觀大安森林公園和信義路包括「德運永康」、「璞園信義」去年都成賣出每坪180萬元以上成交價,「方念拾山」過去最高成交紀錄達198萬元,108年後就再無釋出,「勤美璞真」均價約187萬元,最高曾賣到202萬元,也是107年後就再無釋出。超豪宅「信義聯勤」光是近一年均價就直逼250萬元。大安森林公園一線豪宅群,光這三五年就將行情從140多萬直接拉抬到180萬至200多萬,地段保值增值力在台北市中心數一數二,連帶為靜巷案行情提供最強支撐力。

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