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東湖中古屋開價8字頭

本文共588字

經濟日報 張瑞文

營建物價成本再創新高!根據行政院主計處最新統計顯示,今年前8月平均營造物價指數達到130.45,創下1991年有統計以來歷史新高紀錄,去年至今累積漲幅逼近二成。

根據市場人士指出,過去南港區被視為台北市邊陲地段,房價始終跟不上鄰近的松山區、信義區、大安區,不過近年受惠於東區門戶計畫建設逐步成形,政府、民間投入大量資金開發,成為金融、生技、會展重鎮,吸引國際級企業進駐,預售案價格也一案推一案,爬升至百萬單價。不少指標新建案都已攻上3位數,且不斷刷新高價紀錄,強勁的房價外溢效應已經蔓延到周邊區域。日前南港豪宅預售案「世界明珠」高樓層以186.2萬元成交,在居住「需求外溢」和「比價效應」下,周邊的東湖、南港昆陽、後山埤周邊補漲效應就日漸顯著。

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上述生活圈也陸續出現高價成交紀錄,像是東湖過去被視為內湖最高CP值的區域,中古屋多落在3至4字頭行情,但今年竟有30年的老公寓成交62.22萬元。根據樂居網統計實價資料,屋齡10至20年的中古屋平均單價約71.9萬元,近期亦有大型中古社區開價上看72至82萬元,惜售意味濃厚。

東湖為南港下一站,且為處同條捷運路線,生活圈內有東湖市場、哈拉影城、康樂商圈、東湖國中小學區,機能充沛,觀察後疫情時代,市場上以自住為導向,像是東湖這類坐擁長期利多題材的房價凹陷區,又具有高度穩定、價格高CP值,又涵蓋機能交通地段之優勢,才是持盈保泰首選。

東湖生活圈內生活機能完整。張瑞文/攝影
東湖生活圈內生活機能完整。張瑞文/攝影

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