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台南高鐵特區國家級產業聚落成型 區域指標新建案備受市場關注

本文共976字

經濟日報 張瑞文

「location(地點)」向來是不動產抗跌保值的關鍵。而軌道經濟學始終更是購屋人買房的指標,除了具有串連交通的便利性外,同時也伴隨著重大建設利多。舉例來說高鐵沿線的不動產身價跌少漲多,尤其全台交易最熱的台南市,其高鐵站周邊未來建設總投資金額上看500億元,相當受購屋人的青睞。

「春福天駅」推出2至3房的產品。 業者/提供
「春福天駅」推出2至3房的產品。 業者/提供

高鐵人流相當可觀,疫情前單日平均運量可達20萬人次,因此放眼全台的高鐵各站,皆已成為城市發展的重要區段,更是房市起飛的關鍵。放眼從南港、台北車站、板橋、桃園、新竹、台中、台南、高雄等沿線各站,皆為城市中發展的重要地理位置,不僅吸引重大建設進駐,產業特區的形成也成為重要經濟命脈。

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其中,在南科效應帶動下,行政院也將台南高鐵特區規劃為「沙崙智慧科學城」,並以國家級產業聚落的規模,打造國家級智慧城的概念,將設置綠能科技聯合研究中心外,還有綠能科技示範場域、大台南會展中心、中央研究院南部院區、成大醫院沙崙分院等逾10項重大公共建設,總投資上看500億元。

除了政府規劃的建設利多外,台南高鐵特區還有三井outlet商場進駐,這座南台灣第一個日系OUTLET,興建期間就備受關注,經過開幕熱潮後,遊客數趨於穩定,一般的週休假期,單日進場數人數平均也落在2.5萬人次以上,帶來不少就業人口紅利,為台南高鐵特區發展增添加商業機能性與不動產增值的可期性。

台南高鐵特區還有三井outlet商場進駐,帶來就業人口紅利。 業者/提供
台南高鐵特區還有三井outlet商場進駐,帶來就業人口紅利。 業者/提供

因此,台南高鐵特區土地標售年年創新高,吸此各大建商插旗購地推案,包括上市櫃企業遠雄、達麗、晶悅國際、華友聯、遠雄、寶佳機構、春福建設等業者搶進。其中,該區在2020年由達麗建設推出的區域首案「達麗國家強棒」,共583戶,不到1季全完銷,買氣熱絡,顯示台南高鐵特區的發展價值。

而放眼全台的高鐵特區又以鄰近高鐵之地段,價值無可取代,是地王、也是最具保值特性。以台南高鐵特區核心地段近期推出的指標新案「春福天駅」,其基地位置正對三井outlet,同時擁有台高鐵特區首席優勢,成為區域題建案,受到高度詢問及熱烈討論。

台南高鐵特區規劃為「沙崙智慧科學城」,以國家級產業聚落的規模,打造國家級智慧城的...
台南高鐵特區規劃為「沙崙智慧科學城」,以國家級產業聚落的規模,打造國家級智慧城的概念。 業者/提供

「春福天駅」基地面積高達1765坪,規劃地上14層、地下3層,總計有234戶,格局推出2至3房的產品。地產業者分析,台南高鐵周邊建設利多將陸續到位,而成大沙崙醫療創新園區也預計年底啟動執行,整體高鐵特區具備產業發展優勢,前景動能成長空間大,是受到置產、購屋族青睞的主因。

建案官網:https://reurl.cc/4pgaVL

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