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通膨避險買豪宅 北市中正區等五大精華地段最受青睞

本文共1865字

經濟日報 張瑞文

國際房地產諮詢公司「萊坊」(Knight Frank)在2022年趨勢報告中指出,「豪宅」儼然是全球超高凈資產人士(UHNWIs)的首選資產項目。其中用以評估世界百大城市豪宅的指標“ PIRI 100”(Prime International Residential Index),顯示2021年台北豪宅價格年增率高達18.9%,漲幅不僅名列全球第八,更高踞全亞太區第二,僅遜於首爾。

『新光人壽總統傑仕堡』 業者/提供
『新光人壽總統傑仕堡』 業者/提供

另根據一份針對全球超高凈資產人士的意向調查,「通膨」普遍被視為衝擊財富的頭號威脅。面對通膨時,除了將現金轉換成報酬高於通膨率的投資產品,若逢股、匯、債表現欠佳,高資產族群更傾向轉入具稀缺性且震盪小的豪宅進行避險。

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貨幣緊縮強碰經濟放緩 全球股市震盪

2019年底新冠肺炎疫情襲捲全球,為振興經濟市場,美、歐、英、日等國紛以量化寬鬆(QE)貨幣政策來因應,跨境流動的龐大熱錢也同步朝台灣奔竄,在2020至2021年間順勢把國內股房雙雙推往新高峰。來到2022年,局勢丕變,除了供應鏈受疫情干擾依舊吃緊,加上烏俄戰爭引發的原物料價格飆漲,都造成國際間高通膨現象,輔以各國經濟復甦力道趨緩,全球恐面臨停滯性通膨的危機。

為遏阻通膨惡化,美國聯準會(Fed)已於今年3月啟動QE退場和進入升息循環,並表態貨幣政策將轉向量化緊縮(QT);至於歐洲央行(ECB)措施雖不若美國來得雷厲風行,卻也從4月起漸進實施縮減購債(QE Tapering),醞釀第三季讓QE退場。各種貨幣緊縮政策,宣告長期支撐市場的熱錢狂濤消退,加上疫情反覆及地緣政治緊張,都讓短期市場顯得詭譎難測,聯動性強的美台股市均表現欠佳,投資人心態趨向保守。

購置豪宅做通膨避險 法人、高資產者搶先佈局

2022年股市前景難料,此時有抗通膨特質和穩定租金收益的房地產,成了法人與高資產人士率先佈局的避險項目;這當中尤以坐落市心精華區、具地段優勢和高稀缺性的指標性豪宅,有絕佳的抗跌保值效益。就近幾年台北市豪宅增值率來看,包括2019年8.9%(漲幅全球第二名,亞太第一名)、2020年5.4%(漲幅全球第24名),以及2021年18.9%(全球第八名,亞太第二名)。

至於2022年上半年的北市豪宅交易情形,根據內政部實價登錄,截至6月總價逾8,000萬(含車位)的豪宅買賣,以大安區、中山區各有17筆最為熱絡,中正區、信義區各14筆居次,其他依序為松山區11筆、士林區7筆、內湖區6筆、北投區3筆、南港區2筆以及文山區1筆,當中還包括法人以無貸款方式購置。綜觀北市購置豪宅的偏好,依舊聚集在大安、中山、中正、信義、松山等市心5大蛋黃區,足見地段的增值效果仍是超級買家優先定錨的條件。

新光人壽總統傑仕堡,中正區極稀千坪精華角地。 業者/提供
新光人壽總統傑仕堡,中正區極稀千坪精華角地。 業者/提供

新光人壽總統傑仕堡 中正區極稀千坪精華角地

2022年上半年,中正區豪宅交易量表現不俗,高躋北市12個行政區第三名。事實上,中正區近年來連袂揮進捷運萬大線、南門市場原址重建以及中正橋改建等多項重點工程,讓地段補漲效應十分強勁。攜此建設紅利下,新光人壽在2022年3月推出睽違多年的豪宅力作『新光人壽總統傑仕堡』,插旗博愛特區南側精華土地,輔以周邊府院機關和博物館林立,街區治安良好、藝文濃厚,是層峰買家難得一遇的世紀門牌收藏。

該案位於經濟部旁,不僅是重慶南路和福州街所圍1,455坪鑽石角地,和平西路也在此交匯,更暢擁重慶南路三段正門牌、2公里樹海首席,以及逾1.5公頃官舍古蹟的人文濃蔭等多重優勢。尤其市心大尺度基地輪廓方整、零地主戶純住,加上重慶南路與福州街永久棟距,無論地段珍稀性、增值性皆屬近年罕見。

全新落成的『新光人壽總統傑仕堡』總銷上看140億,全案共108戶、採60-70坪均質規劃。17-21層、地下3層SC制震雙塔式建築,由國內營造龍頭之一「互助營造」施工,101高樓專家「永峻工程」負責結構設計;全社區採城堡式外牆圍合,50米飯店型私人迴車道直抵住家,是隱私、安全、尊榮都推向頂規的設計。

50米飯店型私人迴車道直。 業者/提供
50米飯店型私人迴車道直。 業者/提供

【基本資料】

建案名稱|新光人壽總統傑仕堡

連絡電話|02 2392 5888

基地位置|台北市中正區重慶南路三段35~45號

基地面積|1455坪

產品規劃|60-70坪

投資建設|新光人壽保險股份有限公司

接待會館|台北市中正區重慶南路三段43號17樓

建築代銷|新聯陽機構-新聯祥廣告

使照號碼|110使字第0109號

經 紀 人|朱家宏(99)桃縣字第00342號

賞屋流程|全案採預約制,敬請賞屋前來電,或至以下官網預約登記

官方網站|https://www.newland.tw/PresidentJaspervilla

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