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「地理位置」牽動不動產的身價，去年全台房市交易熱絡，主要就是受惠於建設利多、產業園區帶動。從大台北地區來看，土地資源缺乏的情況下，近年產業園區逐步成形加上建設利多的，莫過於機捷A3站的新莊知識產業園區，也因此周遭的商辦與店面，在就業人口到位後前景看好。
「新莊北側知識產業園區」坐擁未來就業人口和居住人口，新北市政府近來積極招商，因此該區域企業總部林立，包含先鋒科技、貝斯美德、科定企業、台通光電等，知名時尚精品夏姿時尚營運總部也座落於此，未來預計提供超過近1萬個工作機會。
商用不動產業者分析，「新莊北側知識產業園區」區域發展可期，機捷通車後也帶來交通利多，加上新莊副都心的人流效應下，人口紅利預期能帶動區域黃金店面及商用不動產增溫。
舉例來說，位於機捷A3站的新潤「莫內花園」，除了坐擁機捷機能外，同時具備環狀線雙捷運匯流商圈，加上週邊國際企業總部陸續進駐、未來A3站旁的商辦共構和客運轉運站，將帶來消費人潮，店面吸引連鎖超商、連鎖餐飲、精緻文創等產業注目，詢問熱度高。
地產業者分析，在周邊商圈逐步到位後，人潮將帶來錢潮，因此從大台北地區的置產投報率來看，台北市近年受疫情影響觀光客不再，但店面房價基期高，不易創造投報空間，相較於有產業園區支撐的機捷A3站，周遭還有頭前重劃區、新莊副都心等民生消費商圈，從長期置產角度，未來預計能獲得不錯的租金投報率。
匯集環狀線、機場線雙捷運優勢的新北產業園區站，除了大環境有利店面與商用不動產，新北捷運局日前舉辦捷運開發案招商說明會指出，預計投資額約11億元，在機捷A3站興建地上16層捷運共構商辦大樓，並創造400餘個就業機會，預計該站集交通、生活機能等優勢，開發案勢必會受到眾多投資人青睞。
區域指標新案新潤「莫內花園」，距機捷A3站僅350公尺，享有雙捷運優勢，1樓店面規劃29-90坪， 2、3樓一般零售業規劃40、100、160、190坪， 其中1樓店面受惠人潮往來，業者表示，吸引金融銀行業、連鎖便利超商、餐飲及文創產業等業者前來洽詢。而2、3一般零售業，除了可做企業辦公使用外，目前也吸引電子商務、診所、醫美等產業評估進駐。
不動產業者指出，新莊北側知識產業園區還規劃了客運轉乘站，將成為雙北重要交通節點及國際門戶，未來在人潮帶動下，商用不動產前景有補漲空間，而位於機捷A3站的新潤「莫內花園」因地段優勢也因此受到矚目，步行可達的共同商圈，店面產品成為長期置產的絕佳選擇。
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