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南科特區新興重劃 「永康市政特區」購屋新焦點

本文共1277字

經濟日報 張瑞文

受到南科成為半導體產業重鎮效應,大量的就業機會湧入台南,根據統計,111年南科就業人口已突破8萬人,台南各區房市都有亮眼表現,又以永康區的交易量排行為首,其中,位於永康探索公園旁的【永康市政特區】成為新興的購屋焦點,該特區面積僅有19公頃,若開車前往南科、南紡及高鐵車程約10-25分鐘左右,便捷的交通區位條件及優勢得地段條件吸引寶佳、遠雄等知名建商競相插旗。

南科成為半導體產業重鎮效應,大量的就業機會湧入台南。 業者/提供
南科成為半導體產業重鎮效應,大量的就業機會湧入台南。 業者/提供

根據台南市地政局統計,永康區已經連續13季,建物買賣移轉棟數蟬聯台南行政區寶座,甚至自從2006年開始,永康區的年交易量都是台南市之最。事實上,永康區不僅面積大,人口也是台南市最多的區域,總計有23萬4097人,加上地理位置佳,鄰近國道、高鐵站、南科等地,近年發展快速,因此近年房市交易升溫,永康區一直都是台南市炙手可熱的行政區。

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近來,永康又以探索公園旁的「市政特區」最受注目,不同於其它重劃區供給量大,這是位於永大商圈19公頃的自辦重劃區,整體規劃小巧精美,週圍生活機能非常成熟,區內又多為高級透天別墅產品,居住水平高,因此被視為永康「新冨聚落」。

探索公園。 業者/提供
探索公園。 業者/提供

「永康市政特區」的出現也成為建商爭相插旗的寶地,在素地稀有之下,除了吸引看好該區前景的寶佳出手購地,遠雄集團也在這購入住宅區土地,今年三月也公告,將以近12億元投入該區域的住宅大樓新建工程,未來新建案勢必在此區域百花齊放。

「永康市政特區」能受歡迎不是沒有道理,由於通勤的便利性向來也是上班族最重視一環,不同於其它重劃區需要透過高速公路或快速道路串聯,易造成塞車情況,「永康市政特區」到達高鐵站、南科、市中心,透過四通八達的省道或平面道路即可到達,車程都在15至20分鐘左右,具有交通便利優勢。

而近年在疫情效應下,環境品質也成為國人居住考量重點,「永康市政特區」有2座公園約3萬坪,整體生活氛圍與大環境相當良好,周邊公園綠帶林立,不僅受到購屋族追捧重要因素之一,該重劃區位於成熟熱鬧的永大商圈,享有全方位的生活機能優勢,有永大夜市、寶家、全聯、小北、傳統市場、優衣庫、醫療資源、大型餐廳、美食商家一應俱全。

此外,「永康市政特區」享有學區宅優勢,區內有2座私立幼兒園、在地知名小學崑山國小,還有憑藉高升學率成為台南明星學校的大灣高中也位於此,居住在能滿足12年完全教育的學程,對於年輕家庭而言,兼具未來性、在地機能、學區及公園宅等優勢。

台南明星學校的大灣高中。 業者/提供
台南明星學校的大灣高中。 業者/提供

目前「永康市政特區」周邊行情上看4字頭,區內建案多以透天產品為主,實價登錄揭露來到3000萬,大樓建案非常稀有,也讓目前區域內首發住宅大樓新案「昕暉日初」公開以來受到不少南科客戶及區域自住客關注,因大樓建案產品極為稀有,吸引不少購屋人的目光。

從個案規劃上來看,「昕暉日初」主要規劃為2棟住宅,地上14層、地下三層,坪數規劃29坪二房、37坪三房的產品。值得一提的是,考量到居住需求,「昕暉日初」全戶邊間戶戶採光、衛浴皆開窗,整體設計與格局規劃相當傑出,一般能做到這樣規劃多半是大坪數或換屋型產品才享有的條件,「昕暉日初」的規劃成為南科自住需求買客指名建案。

建案官網:https://reurl.cc/Lm59ny

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