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宏道新竹帝寶 全台首座健康城開發案

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基地高達18萬坪 愛山林建設獨家打造全新智慧城市環境 4字頭房價吸買氣

本文共1133字

經濟日報 張瑞文

新竹為全台高科技產業匯集重鎮,為台灣創造高經濟產值,從新竹近年的房市發展熱絡度來看未來價值可期。其中,近期最受到關注的是基地高達18萬坪的千億大案「宏道新竹帝寶」登場,由愛山林建設獨家打造全新城市環境,將科技代入生活,透過布建各項基礎建設與景觀規劃,成為美國UL全世界第一座願意認證的健康城市,震撼全台房市。

基地高達18萬坪的千億大案「宏道新竹帝寶」,成為全台房市焦點。 業者/提供
基地高達18萬坪的千億大案「宏道新竹帝寶」,成為全台房市焦點。 業者/提供

「宏道新竹帝寶」基地位於在茄苳交流道出口大約100公尺處,全案開發面積約有18萬坪,預計第一期總銷高達400億元,加上後期開發總銷上看900億元。外界皆稱,這是愛山林建設董事長祝文宇畢生開發規模最大的代表作,也將是全台超級造鎮大案重頭戲。

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要知道近18萬坪的開發面積,規模相當於二分之一個信義計畫區,地產業者指出,如此大面積加上由單一開發商規劃相當罕見,這樣一座造城規模的開發計畫將全面顧及安全性、科技性及建築物的標準化設計,勢必要對於居住環境能達到質量的把握,目前為全台首見。

然而「宏道新竹帝寶」雖然基地面積約有18萬坪,但開發商愛山林特別留有14.7萬坪綠地廣場,相當於大安森林公園2倍大,並以40%超低建蔽率,可建築面積僅約8萬坪,形塑城市綠肺,在有限的建築範圍內,規劃出八大美式獨棟別墅社區,產品含美式獨棟別墅及7層新加坡式花園住宅,小城鎮中包含學校、商店街、休閒運動、購物商場等,甚至超越重劃區規模。

此外,全台第一所公辦公營的華德福校區也坐落於此,「宏道新竹帝寶」提供場域給新竹市政府,打造全台第一所公辦公營實驗學校「華德福幼兒園」,該幼兒園已於去年8月開學,而華德福國中、國小也正在興建當中,另也已規劃高中預定地,目的要打造優質文教環境。地產業者指出,「宏道新竹帝寶」是台灣首座單一開發商,以前所未見的規格打造出全新城市的建案,其獨一無二的稀有性放眼全台找不到相似產品,也因此預期該案的價格,將有別於一般建案更具有抗跌保值性。

愛山林董座祝文宇表示,此案由愛山林攜手宏國關係事業-宏道地產,推出全台首座智慧城鎮,並且在全台高房價之際,愛山林以專業都市計畫眼光找出具有未來性地段、推出親民價高品質住宅。

以目前房價來看,竹北房價走高上看7字頭,而「宏道新竹帝寶」則落在4字頭,該案不僅位於交流道旁1分鐘的車程,也與新竹香山交流道匯集國道3號、國1交會處,交通位置掌握經濟脈動。

地產業者分析,愛山林「宏道新竹帝寶」是大手筆之作,此次在城市綠地方面,請到善於大型工程開發案的美國AECOM打造八大開放式公園設計,規劃二大湖景、極限運動場、樹屋樂園、球場公園、沙坑樂園等全齡休閒設施,對於買方而言不用到國外置產,在國內就可擁有國外小鎮度假村,另外「新竹帝寶」也規劃5G智慧城市,全面光纖到府,整體設計無疑是全台首座智慧小鎮的規模與等級,為全台房市掀起新視野。

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