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投資人抗通膨避險 2022年房市置產指標看這裡

本文共1324字

經濟日報 張瑞文

2018年起中美貿易戰開打讓台商資金迅速回流,從2019年元月行政院開始推動投資臺灣3大方案,累計至今年10月已達1兆3966億元,總計1034家企業通過審核,預計創造11萬5000餘人職缺,而3大投資方案將在今年底截止預估可創造1.5兆元投資額。當資金不斷從國外匯回台灣,熱錢紛紛流向股市及房市,然而隨著台股曾站上1萬8000點,並開始下修,讓不少股民擔心買在高點,因此開始思索將資金轉至不動產,造就出近年來全台房市買氣大幅提升現象。

台股創新高投資人避險 房產保值性強風險低

後疫情時代隨全球疫苗接種率提升,包括旅遊、飯店、運輸等產業均開始復甦,在全球半導體產能緊繃態勢,瑞信、滙豐、高盛、瑞銀4大外資都已喊出加碼投資台股,但美國聯準即將啟動縮減購債,無限QE量化寬鬆可能進入倒數,也讓未來台股產生許多不確定性,當市場游資過剩,將資金流入具高保值性房產,成為疫情趨緩下投資顯學,當市面上滿滿自住與投資型建案,何時選購且買何種類型產品,成為許多置產者所關心的事。

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游資過剩房貸利率低 房市買氣續熱

台灣目前資金充沛可從今年超額儲蓄看出端倪,所謂超額儲蓄指國民儲蓄毛額減掉國內投資毛額,今年預估達3.74兆元,儲蓄率攻頂上看41.32%,雙雙改寫歷史新高,然而牽動房市買氣的房貸利率目前最低僅1.31%,即便第2戶貸款也僅1.5%,在過去數十年房貸利率仍屬低檔,市場游資過剩且房貸利率處在低點,兩大條件下成為民眾應該積極進場置產重要依據。

新重劃區加國家級建設成房價飆漲指標

無論自住或投資,購屋族均期待可買在房市低點,待區域發展成熟房價上揚,資產也能出現增值。然而從過去房市發展軌跡可發現,若屬新開發重劃區且區段有著國家級重大建設規劃,就先天優勢就贏在起跑點,待建設完成居住人口增加,房價自然而然就會上漲。該現象從過去北至淡海新市鎮、桃園青埔高鐵、台中五期七期、台南虎尾寮及歸仁高鐵特區,高雄農16美術館與左營高鐵特區等毫無例外,過去1~2字頭房價未進場,如今都已出現翻倍上揚。

嘉義高鐵進出站破480萬人次 非直轄市中排行首位

買房首重地段的思維多數民眾都有,當近年來處處房價創新高,全台還有一處房市正在萌芽處女地正邁向房價上升期,那便是位於嘉義太保高鐵特區,嘉義高鐵站去年進出站人口達482萬人次,僅次七都高鐵站,在非直轄市中排行首位,而位於高鐵站旁嘉義縣府已規劃開發「馬稠後產業園區」,1期土地於2016年完售,並吸引包括勤誠興業、大成長城、凱勝綠能、帝寶工業等進駐。而佔地面積343.8公頃「馬稠後產業園區後期」,園區規劃以「智慧健康照護科技園區」及「智慧機械園區」為軸心,提供300家廠商進駐並創造2萬個職缺,待後期園區開發完成年產值達880億元。

嘉科位西部科技廊道核心 設雙語明星中學扎根人才培育

行政院長蘇貞昌於今年9月宣佈,為發展西部科技廊道,由中央主導「嘉義科學園區」將落腳在台糖太保農場,距嘉義高鐵站車程僅5分鐘,佔地88公頃園區未來將發展智慧農業、精準健康及智慧載具等相關產業聚落,園區預計明年7月招商,2025年設廠營運,將創造年產值380億元與5700個職缺,並於園區內設置面積6~7公頃實驗雙語中學,打造兼具產業發展及人才搖籃培育產區。

高鐵嘉義站。 業者/提供
高鐵嘉義站。 業者/提供

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