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高雄蛋黃區中的蛋黃 農16特區5星機能精品宅誕生

高雄近年來城市發展核心若屬北高雄以農16、美術館、漢神巨蛋為軸心。

 楊鎮州/攝影
高雄近年來城市發展核心若屬北高雄以農16、美術館、漢神巨蛋為軸心。 楊鎮州/攝影

本文共1584字

經濟日報 楊鎮州

城市發展離不開建設,若有人口紅利且具大型商場開發案施工,房價具備支撐,若能及早卡位等同買在房市起漲點,待建設完工房價自然享有增值空間。近年來高科技族群逐漸向南臺灣移入,各區房價出現不斷上揚,然而如何選定具保值抗跌且永久不敗地段,或許可從區段目前地房價看出端倪,若區段購屋需求量大且多屬層峰人士入住,房價持續上漲機率大幅提升。

農16特區具建設紅利 南台蛋黃區中的蛋黃區

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高雄近年來城市發展核心若屬北高雄以農16、美術館、漢神巨蛋為軸心;南高雄則為亞洲新灣區,然而四大核心區就目前發展與未來願景,真正兼具商業機能且擁有重大建設及人口紅利,僅剩下農16特區。有別於漢神巨蛋周邊土地開發近飽和、美術館特區則缺乏商業機能,亞洲新灣區發展緩慢且區段人口不斷外流,僅農16特區房市最具指標,當中百貨商場設點進駐,更為農16打下歷久不衰房市利基,成為南台灣蛋黃區中的蛋黃區。

四大財團投入800億元 南台灣版信義計畫區在農16

北市信義計畫區、台中7期重劃區均屬該行政區房價最高聚落,主因在於區段人口集中且各項生活機能到位,加上又有百貨商場設點,成為城市中指標豪宅聚落。而農16特區近年來成為南台灣百貨商圈發展核心,如大順路沿線有除2019年7月已先行開幕興富發「悦誠廣場」,佔地面積12萬坪,總投資額超過370億元義联集團「義享天地」,A館規劃百貨並引入萬豪國際酒店,已於今年4月完工啟用,B館規劃影城及商辦,目前積極施工預計2022~2023年完工。另位於大順及博愛路口,有總開發額達400億元富邦人壽百貨商旅開發案,而位於神農路與南屏路口,則有聯上集團停車商場案動土,4大百貨總投入額超過800億元,其規模僅次於北市信義計畫區。

生活圈緊鄰高雄南北向核心幹道博愛路,沿線設有捷運凹子底站。 楊鎮州/攝影
生活圈緊鄰高雄南北向核心幹道博愛路,沿線設有捷運凹子底站。 楊鎮州/攝影
高雄唯一5星地段 住家與10公頃城市之肺為鄰

地段位於漢神巨蛋商圈以南、美術館特區以東的農16特區,生活圈緊鄰高雄南北向核心幹道博愛路,沿線設有捷運凹子底站,另規劃中環狀輕軌工程則落在重劃區南側大順路,預計明年底完工。該重劃區至左營高鐵車站車程僅10分鐘,到高雄車站約2.5公里,車程6分鐘即可到達,得天獨厚地段環境,重劃區內又有佔地面積10公頃,被視為高雄城市之肺「凹子底森林公園」,加上年年滿招明星總量管制學區龍華國小及明華國中,成為南台灣民間投資額最多,地段具休閒、交通、公園、百貨、文教5星機能生活圈,更是高雄平均地房價最高蛋黃區。

中古屋站上3字頭 農16擁高雄最貴地房價

農16特區地段屬高雄最精華區,加上腹地不大,近年來若有土地釋出往往單坪至少150萬元甚至上看200萬元,如京城建設2019年以單坪229萬元購入「凹子底森林公園」首排土地,巴巴事業則以單坪208萬元,於2020年購入明誠三路、龍德路口土地。而實價登錄揭露,農16特區不分屋齡今年每坪成交均價突破28萬元,高於美術館特區均價27萬元,更遠超過漢神巨蛋單坪25.6萬元,區段中古屋如屋齡15年「麗緻春天」,今年3月11樓每坪成交32.4萬元,屋齡6年大樓「皇苑世紀館」23樓景觀宅每坪成交達50萬元。數據顯示農16特區擁有高雄最貴平均地價與房價,屬於南台灣最具代表富人區。

「J Modern」社區規劃媲美星級酒店門廳、閱覽室、視聽室、健身房等。 楊鎮州...
「J Modern」社區規劃媲美星級酒店門廳、閱覽室、視聽室、健身房等。 楊鎮州/攝影
專為科技人才規劃 城揚建設打造5星地段絕版精品宅

有別於近年來農16建案推案多屬換屋與豪宅,高雄知名建商城揚建設集團近期於5星級「H20水京站酒店」旁,推出時尚精品輕豪宅「J Modern」,社區旁即為漢神巨蛋購物廣場,步行10分鐘內可達捷運凹子底站、凹子底森林公園,更特別的是基地緊鄰明華國中,具備永久視野景觀,以21~46坪科技新貴最好入手坪數,社區規劃媲美星級酒店門廳、閱覽室、視聽室、健身房等,當農16特區目前有著輕軌、百貨、商旅等開發案施工,在地價與營建成本仍持續上漲階段,若能及早卡位農16已近乎絕版50坪內住宅,當未來新屋供給受限地價與營建成本,房價勢必上揚,趁勢先行置產等同享有房價增值空間。

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