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北投「科技金三角」牽動房市「供不應求」

本文共1404字

經濟日報 張瑞文

全台科技園區因為就業人口群聚,帶動區域住房需求增加,引導房地產行情穩健向上發展,內湖科學園區、南港經貿園區、新竹科學園區、台南科學園區都是完美例子。而在台北市北投區擁有北投士林科學園區、關渡科技園區、北投影視音產業園區所形成的「科技金三角」,將循著「科技園區帶動房市」的發展架構,讓區域房地產持續增值。而區域內在北投稻香路的「樹山丘」建案,則打造出科技人最放鬆的綠憩居宅饗宴。

北投「科技金三角」面積近百公頃,將引進約6萬就業人口,依循「科技園區帶動房市」模...
北投「科技金三角」面積近百公頃,將引進約6萬就業人口,依循「科技園區帶動房市」模式,讓北投房地產發展值得期待。 業者/提供

北投「科技金三角」帶動區域住房需求

北投士林科學園區為北市最後一座科技園區開發案,總面積達94.38公頃,定位為「智慧健康醫療跨域園區」,「智慧健康醫療」及「數位技術服務」為產業主軸,Volvo、中鼎、味丹等知名企業已進駐卡位,估計未來整個園區建置完備後,整體就業人口可望達4萬人。

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關渡科技園區占地3.78公頃,目前就業人口約1.1萬人,發展為科技產業辦公聚落,開創雲端科技的產業價值效益。華碩、和碩企業總部、慈濟、台灣賓士等均已進駐,就業人口還在持續增加中。

北投影視音產業園區總面積約為1.4公頃,預估未來開發完成後,可吸引約9千位以上的就業人口。台北市文化局編列1.3億元預算修復,工程預計在2023年底完成,期間持續招商,綠化工程預計將於2021完工。

北投士林科學園區未來整個園區建置完備後,整體就業人口可望達4萬人,圖為2021年...
北投士林科學園區未來整個園區建置完備後,整體就業人口可望達4萬人,圖為2021年10月空拍實景。 業者/提供

科技就業帶動北投房市,市場「供不應求」

這三個科技園區估計將提供6萬個工作機會,以低標準僅20%的就業人口在地居住需求估算,「科技金三角」區域的住宅需求就達到1.2萬戶之多,而以北投區2020年買賣移轉棟數約2500件來估算,市場住宅呈現「供不應求」,也證實著區域房價有長期穩健上漲的動能。

北投是台北市門牌的親民入手區域

北投區「科技金三角」總面積約99.56公頃,與鄰近面積約149.72公頃的內湖科學園區比鄰,內湖科技園區內的就業人口約達16萬人,龐大就業人口將區域房地產行情一路拉抬到目前新建案每坪約90-120萬元的開價。而在北投區「科技金三角」具備持續增加的就業人口,目前區域新建案每坪開價僅70-90萬元,不但比內湖科學園區房價便宜2-3成,更是台北市門牌的親民入手區域。

「樹山丘」科技人舒壓的低密度建築基地

北投稻香路捷運信義淡水線復興崗站旁步行約8分鐘的「樹山丘」,是位於「科技金三角」內的低密度住宅區全新建築,建築基地除了座落於71.84%高綠覆率的行政區之外,本身有近約3千坪「住二」低密度建築基地,社區內規劃百年樟樹、櫻花、飄香、杜鵑…等數十種活氧植栽,打造私人花園,座擁萬頃大屯山係森林的活氧居住環境,緊鄰關渡無邊際美景,居住環境擁有綠憩城市中的獨享翠綠。這樣的居住環境是高壓工作的科技人,最喜歡下班後放鬆舒壓的居住場域。

「樹山丘」社區內規劃百年樟樹、櫻花、飄香、杜鵑…等數十種活氧植栽,打造私人花園,...
「樹山丘」社區內規劃百年樟樹、櫻花、飄香、杜鵑…等數十種活氧植栽,打造私人花園,座擁萬頃大屯山係森林的活氧居住環境。(圖/現場實景+3D合成示意圖) 業者/提供

全齡化公設饗宴,飯店式物業管理

「樹山丘」邀集建築豪宅大師李天鐸、梁正芳規劃北市稀有樹海莊園社區,完整豐富的大廳、Loung Bar、健身房、閱覽區、戶外花園、媽媽教室、健身房、KTV、兒童遊戲區、空中花園等夢想莊園的全齡化公共設施,2-3房規劃,滿足首購、換屋、第二房的居住需求,飯店式物業管理,回家就是極上款待饗宴,滿足首購、換屋、第二房的居住需求。



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