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敦北都心金融動脈 逾千億注資規模 成就敦仰未來價值

本文共1331字

經濟日報 張瑞文

根據國際地產研究機構調查,截至8月29日,全台灣大型不動產總成交金額已經超過2557億元,其中商用不動產交易額金額922億元,土地交易金額達1635億元。相較於2020年全年約4000億元的投資金額,不但熱度不減,許多法人投資人對不動產投資的態度依舊積極看好,市中心稀有個案成交價格更是屢創新高。

台灣利率長期處在低點、市場游資充沛,各大財團、建商全台積極購地,推動不動產市場蓬...
台灣利率長期處在低點、市場游資充沛,各大財團、建商全台積極購地,推動不動產市場蓬勃發展。 業者/提供

CBRE世邦魏理仕日前發布「2021年不動產投資市場年中回顧暨展望」,針對投資人進行投資的意向調查。結果顯示,台灣投資人購買不動產意願高昂,70%的受訪者對於接下來一年的投資預期,都表示會加碼。另外在市場潛在風險的評估上,有超過4成以上的投資人,表達了對於優質物件競爭者太多等問題感到擔憂。「即使上半年台灣受到新冠疫情干擾,卻沒有影響法人、開發商對於不動產投資的態度。」專家分析,「大部分交易案不但如期進行,都市精華區,具有地段優勢的個案成交價格,更是有不凡的表現。」

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利率長期處在低點、市場游資充沛,看好台灣不動產發展,積極購地、搶標地上權開發案,已經成為各大壽險公司、金控財團、開發商的一致目標。根據高力國際日前公布的第二季商用不動產市場季報,報告內容指出,儘管疫情衝擊全球,台灣土地市場卻呈現大幅成長,成交量單季就創下改寫同期記錄的超過817億元新高。

高端買家置產自住 萬中選一精華地段

COVID-19疫情嚴重衝擊全球,惟獨台灣的土地市場,逆勢噴出,累計上半年土地市場交易高達1659億元。「南山、富邦和全球三大壽險業同步出手,使得上半年全台土地成交金額不但刷新史上同期,連續二季單季成交額都破800億元大關,也是史上首見。」專家分析,南山人壽以312.76億元得標世貿三館地上權、富邦人壽282.87億元得標「國揚大南港」土地,全球人壽以97.8億元得標「國泰營區」地上權。「上半年土地交易金額最高的前三大,購地金額就已接近700億元,最重要的是,地點都在台北市精華地段。」

沒有土地就遑論開發。從各大壽險業、開發商積極買地就能看出對台灣不動產未來的態度。台北市中心開發早已經飽和,精華地段更是一地難求。「十數年或是數十年才會有新案的敦化北路,向來是銀行、壽險等金融機構集中區域,只要有新住案,一定都會成為市場指標。」

由璞永建設、豐泰地產、海悅國際聯手推出的「敦仰」,基地位在敦化北路上,過去是A級商辦蘇黎世商業大樓。基地面積約626坪,規劃86坪、120坪、240坪,地上23層、地下6層純住宅。60戶住家、單層三戶、規劃各戶專屬電梯與獨立梯廳。「面敦化北路林蔭大道規劃120坪,可打造三套房、五套衛浴,合併戶最大可至240坪。」禮聘建築美學大師陳瑞憲設計立面與公設。「特別打造敦化南、北路上唯一高空泳池會館,超級景觀視野,吸引高端買家選擇自住、置產。」

媲美倫敦西區的敦化北路、南京東路、民生東路構成大街廓,堪稱北市的都心金融動脈。「沿線多個重量級都更案都已經陸續啟動。在大型壽險、金控集團、上市財團挹注大量資金開發下,區域價值勢必會愈來愈高,未來發展備受期待。」

位在敦化北路上的「敦仰」,擁有沿線唯一高空泳池會館,精華地段、超級景觀視野,吸引...
位在敦化北路上的「敦仰」,擁有沿線唯一高空泳池會館,精華地段、超級景觀視野,吸引高端買家自住、置產。 業者/提供

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