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1398萬起入住大安區超級黃金地段 新型地上權產品詢問度高

本文共1257字

經濟日報 張瑞文

能在台北市精華地段擁有好宅是許多購屋者圓夢成家心願,特別是具備優質環境及完善生活機能的大安區更是遙不可及的夢想、也是蛋黃區中的首選。但放眼大安區房價動輒數千萬至上億元,另不少民眾望之興嘆。房產專家表示,在高房價的壓力下,地上權產品的單價與總價吸引人,有相當大的競爭優勢,位於市中心蛋黃區的「地上權產品」不失為另一種選擇。

「虹耀今采」最大特色為「可分割地上權產品」,房屋使用年限達70年,房屋持有者有房...
「虹耀今采」最大特色為「可分割地上權產品」,房屋使用年限達70年,房屋持有者有房屋產權,未來可自由轉售不必擔心換屋脫手問題。 業者/提供

以大安區新案「虹耀今采」為例,因學區內擁有超級明星學校金華國小、中正國中的加持下,讓不少家長為了讓孩子享有入籍明星學區就讀的優先資格,出手購入做為長期置產持有。提得一提的是,相較過去僅有使用權的地上權案,「虹耀今采」最大特色為「可分割地上權產品」,房屋使用年限達70年,房屋持有者有房屋產權,未來可自由轉售不必擔心換屋脫手問題。除了置產族群在資產配置考量下購買,想住進北市精華地段享受優質生活的年輕購屋族,大安區也不再是遙不可及夢想,產品的特殊性,也讓該案公開僅1個月己銷售超過6成。

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房產專家提出,今年雙北市推出的三筆地上權案,數量是歷年次高,地上權新案重新受到注目有兩大關鍵因素,在房市景氣好及購屋剛性需求強勁帶動下,近年房價不斷攀升,顯得地上權住宅相當經濟實惠。其中,三筆地上權案中的指標新案「虹耀今采」由於僅規劃55戶15-43坪的單純產品型態,主打總價1398萬起入住精華蛋黃區,吸引許多訴求投資置產及明星學區的購屋客群前往看屋,成為市場話題。

地上權案中的指標新案,位於大安區「虹耀今采」吸睛。 業者/提供
地上權案中的指標新案,位於大安區「虹耀今采」吸睛。 業者/提供

過往由於地上權案貸款不易與成數偏低等問題讓消費者卻步,但今年推出的三宗地上權案,都提供最高七成銀行貸款方案,由於地上權建案的價格優勢,使得地上權案在投資及置產方面的投報優勢高於自住類型產品。加上隨著國產署和縣市政府將地租調整為部分固定、部分浮動,市場上對地上權案的接受度也大為提升。

「虹耀今采」現場銷售專案表示,大安區內名校雲集,而金華國小及中正國中更是年年滿額的熱門名校。根據統計,中正國中為全台建中、北一女錄取率最高的國中,不少家長為了能讓孩子就讀中正國中,在學區耗資數千萬置產,或是藉由入籍親友家中以獲得就讀學區資格。「虹耀今采」的輕量總價,對於許多家長來說是性價比非常高的投資選擇。

另外,「虹耀今采」位於大安區核心地段,不僅享有紅綠橘三線捷運、大安森林公園、市中心主要商圈與名校包圍,在通膨的影響之下,也彰顯不動產的保值性。而該案緊鄰「華光特定專用區」,座落鬧中取靜的錦町日式官舍群的古蹟街區內,未來周邊將整合古蹟與中正紀念堂成為觀光藝文特區,預計將帶來人潮、金流與建設發展,也讓「虹耀今采」具有保值及看漲空間,成為搶手新案。

「虹耀今采」由於僅規劃55戶15-43坪的單純產品型態。 業者/提供
「虹耀今采」由於僅規劃55戶15-43坪的單純產品型態。 業者/提供

官網>> https://bit.ly/3Dh63r1



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