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台中市房價跳空 海線稀有1字頭進入倒數階段

本文共1147字

經濟日報 張瑞文

腹地橫跨台中市梧棲區、清水區的台中港特定區近年受惠於公共重大建設議題,以及中港加工區就業人口成長,吸引大型建設集團卡位搶地,像是上市櫃長虹、總太、遠雄、潤泰、勤美、寶佳、林新等皆在此購地,大咖業者匯聚,足以說明海線房市之實力,而在疫情過後,區域建案銷售重現第三級警戒前熱潮,目前公開及即將推案的建案規模上看300億元,線上指標案銷況已達八成。

台中港特定周邊就業機會眾多,看好人口成長帶來住宅需求,吸引不少大型建商插旗卡位。...
台中港特定周邊就業機會眾多,看好人口成長帶來住宅需求,吸引不少大型建商插旗卡位。 業者/提供

台中港特定區近年陸續推出重大建設,正在積極規劃中的捷運藍線被視為台中捷運二大軸線之一,交通部預定將沿著台灣大道串聯山海屯區,一次連結台中港到台中火車站,途間共有20個站點,整體規劃已經定調,此外,中港加工區招商成績亮眼,吸引車王電子、允誠、宏泉等數十家廠商進駐,估計將能為當地帶來近萬名就業機會。

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除了政府挹注大量資源,身為區域消費引擎的台中港三井Outlet Park去年業績高達46億元,緊接著Outlet2.0如火如荼施工當中,預估2022年將會完工啟用,屆時1、2期櫃位合計220家,將與周邊海生館、離岸風電產專區、國民運動中心及梧棲舊市區串聯,生活機能更加茁壯強大。

台中港三井Outlet2.0預計明年完工,屆時全區將有220家店鋪。 業...
台中港三井Outlet2.0預計明年完工,屆時全區將有220家店鋪。 業者/提供

商業機能、就業機會成長,連動人口紅利增長,同時也帶來了大量的居住剛性需求,為建商增加不少推案信心。觀察近年台中港特定區建商獵地狀況,過去僅有在地建商推案,然而遠雄集團以前瞻眼光在此獵下1.2萬坪土地以後,長虹建設、聯悦建設、寶佳機構、勤美集團及潤泰集團也接連在區內搶地。

近期台中港特定區大樓建案銷況頗佳,根據591新建案資料顯示,目前台中港特定區推案以寶佳、遠雄、聯悦3大建商為主力,第3季、第4季將有近10個建案推出,總銷量逼近300億元。

以區域指標案銷況而言,像是寶佳旗下的「聚佳欣世代」主打最後1字頭,2~3房總價428萬元起,銷況頗為順銷,而「聯悦臻」總銷高達70億元、總戶數超過800戶,也已賣破八成。

而深耕台中港多年的遠雄建設,為區域少數全國性上市櫃建商,繼1~8期2600多戶完銷後,第4季將再推出指標大案「遠雄幸福成」,將分為4期銷售,總銷規模達158億元,這也是今年第一大案,第一期即將正式公開,潛銷期間已吸引不少首購小家庭、置產族目光,湧入大量詢問電話,看屋人潮也紛紛出籠。

房市專家指出,台中市貴為全台第二大都會區,人口、產業、建設利多支撐不動產市場,如今隨著土地營造成本上漲,台中房價成長比想像中還快速,預期今年年底之際,台74環線內3字頭房價新案即將絕版,未來隨著房價走揚,青年首購族、自住客勢必將往外圍移動,而台中港特定區為少數1字頭房價區,中長線走勢備受看好。



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