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戴德梁行受託標售高雄亞洲新灣區土地 8/18開標

2021-08-04 11:45經濟日報 劉立諭

戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案,可以說是近期高雄最受矚目的土地招標案之一,所標售的兩標件自公告以來,吸引大量投資人評估,目前已有超過20組領標,足見投資人對於本區域未來發展深具信心。由於科技大廠相繼湧入高雄,在後疫時代,高雄亞洲新灣區土地勢將準備迎來報復性買盤。

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戴德梁行表示,此次標售的高雄亞洲新灣區土地共有兩標件,標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號的第六種特定經貿核心專用區土地,土地面積約為2,744.77坪,容積率300%,標售單價約為每坪75萬元,基地方正臨路條件絕佳,是亞洲新灣區中稀有可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的土地,未來還可保有與鄰地抵費地共同開發的機會,創造雙面皆享公園綠地的絕佳條件。標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號的第四種商業區帶建照土地,土地面積約為454.93坪,標售單價約為每坪150萬元,目前已取得「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋」及「環狀輕軌增額容積」,實設容積率為724.45%,全棟規劃為住宅產品,且為地標型高樓建築,具有極佳的廣告曝光效益,兩標件底價皆符合周邊市場行情,實為建築代表作的最佳標的。

高雄土地位置示意圖 戴德梁行/提供
高雄土地位置示意圖 戴德梁行/提供
戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案吸引多組投資人領標,訂8/18開標 戴德...
戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案吸引多組投資人領標,訂8/18開標 戴德梁行/提供
後疫時代,高雄亞洲新灣區土地將迎來報復性買盤  戴德梁行/提供
後疫時代,高雄亞洲新灣區土地將迎來報復性買盤 戴德梁行/提供

據經濟部統計,台商回台2.0、根留台灣、中小企業等投資台灣三大方案,高雄就拿下逾1,962億元投資金額,位居全台榜首。市長陳其邁表示,未來高雄市兩個發展重點,一個是打造最完整半導體產業聚落,另一個是打造5G AIot新創園區,市府正加速亞灣區文創產業跟5G AIoT園區的開發,吸引微軟、Cisco、亞馬遜跟國內電信業者等近140家國內外大型廠商進駐。橋頭科學園區也將提供廠商選地建廠,目前已有已有智崴、華宏新技、長行生技、日月光、國巨、太普高、鑫科材料、達興材料、皇亮科技、巨頻科技、新特系統、鋐昇實業、先進傳動科技、成大精機等科技大廠簽署投資意向書。仁武產業園區48公頃土地,當產業園區的計畫一公布,更是一周內搶光,近期市場更傳出,台積電7奈米新廠有望落腳高雄。顯示不少科技業確實已經蓄勢待發,準備錢進高雄。

目前高雄兩大新興產業聚落,以北高雄的橋頭科學園區及南高雄的亞洲新灣區為主。受惠產業進駐,吸引科技產業人口移入,帶動房市熱度,其中亞洲新灣區發展更為快速,根據實價登錄資料統計近2年來房價變化,橋科周邊漲幅8.5%,亞灣區漲幅則達10.7%。主要原因還是亞洲新灣區受惠五大建設陸續完工,捷運、輕軌、高速公路等交通網絡建構已臻完善,百貨商場進駐提高生活機能,稀有的港灣海景及大面積綠帶吸引中高資產客群匯聚,創造出豪宅聚落氛圍,區域住宅新推案,房價至少4字頭起跳,豪宅的價格甚至穩穩站上5字頭,亞洲新灣區即將成為全台唯一具備海景的信義計畫區。而橋科目前還在持續招商中,未來實際分配土地給廠商後,開始動工至少需要約2年時間,預計整體產業聚落成型時間還要5年以上。

隨著台商持續回流,國內經濟數據持續成長,大面積土地日漸稀有導致地價上漲,加上房地產業人力建材成本提高,未來兩三年房價勢將持續上漲,現在進場掌握充足的土地存量,就是最好的超前部署。高雄亞洲新灣區土地標售案預計於8月18日進行開標作業,開標結果極有可能再次創造紀錄。

詳細資訊請洽戴德梁行 (02)8788-3288。

關於戴德梁行

戴德梁行是全球領先的房地產服務商, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。作為全球最大的房地產服務商之一,戴德梁行遍布全球70多個國家,設有400多個辦公室,擁有51000名專業員工。在大中華區,戴德梁行的20家分公司合力引領市場發展,並於2017和2018連續兩年蟬聯《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究四項中國區年度大獎。2018年公司營業收入達82億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及顧問服務等。更多詳情,請瀏覽cushmanwakefield.com.tw或關注微信(戴德梁行)。

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