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戴德梁行線上直播第二季房地產市場概況

2021-07-01 17:17經濟日報 劉立諭

戴德梁行今日(7/1)舉行線上直播「2021年第二季度房地產市場新聞發佈會」,由總經理顏炳立主持,詳細分析第二季房地產市場概況。

戴德梁行總經理顏炳立 毛洪霖/攝影
戴德梁行總經理顏炳立 毛洪霖/攝影

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根據戴德梁行統計,2021年第二季土地市場交易量為669億元,市場表現依舊亮眼,不僅交易量高於近5年平均單季550億元。台中市及新北市在本季皆有大規模公有土地釋出,在本季總量中佔了271億元,區域交易單價亦續創新高,最大戰場則為台中市。本季土地交易的特色仍在創新地價紀錄。戴德梁行指出,本季最大之土地交易為興富發以85.27億元購入新莊副都心商業土地,這筆交易不僅是新莊副都心單筆交易總價之新高,也是新北市土地交易總價之新紀錄。

戴德梁行分析,本季釋出之土地類型以商業土地比重最高,約佔總交易量53%,前十大土地交易中,商業土地之總交易量更佔了74%。戴德梁行進一步指出,由於新莊副都心、水湳經貿園區、台中高鐵特定區等商業土地之容許用途廣,產品兼具辦公、零售及住宅之規劃彈性,也讓開發商對於商業土地之開發抱持樂觀態度。新冠疫情自5月中旬急遽升溫,雙北市於5月15日進入三級警戒,5月19日更擴大為全國三級警戒。以5月15日為界,統計4月起至雙北發佈三級警戒日之交易量為586億元,雙北三級警戒次日起至6月底之交易量則僅有83億元,十大土地交易合計總金額393億元則全數在5月上旬之前成交。乍看之下,三級警戒後之土地交易量看似驟減,惟本季公有土地開標日多訂在4月中旬之前,開標當日標售成績斐然,但當時國內疫情相對穩定,各地方政府更非預期疫情可能趨於嚴重而提前開標日期,故僅屬巧合。以長虹於6月公告以15.37億元取得士北科住宅土地為例,顯示開發商為取得營建土地之需求不因疫情而受影響,成交單價245萬元/坪則仍屬正常行情,顯示地主也未因疫情而願意降價求售之跡象。

戴德梁行表示,投資市場如以上半年市場觀之,同期年增率大幅成長174.1% ,主要是來自第一季度的交易貢獻。如以單季統計,第二季交易額為276.3億元,交易額較上季減少40.4%,和去年同期相比則成長96.6%。本季買盤全為國內資金,以自用型買家為主,占比達75.5%。交易金額前三大皆為廠辦大樓,最高者為聯發科以32.6億元購入位於內湖科技園區的遠傳內湖大樓,預計作為研發據點,次高者為威剛以26.2億元買下內湖潭美街的長虹雲端科技大樓,再其次為日月光以22.5億元取得位於楠梓科技產業園區的K25廠辦大樓,三筆交易合計占本季交易額29.4%,顯示科技業產能充沛,對於工業地產需求持續穩健。合計廠辦大樓與廠房占本季交易額76.0%,達209.9億元,其中80.4億元皆投放於內湖。在面臨疫情警戒升級下,對於辦公及廠辦大樓投資評估仍舊不減,惟下手速度將會放緩。深受疫情海嘯首當其衝的旅館,正面臨嚴峻考驗,然產權完整符合都更或危老條件的旅館,買家莫不積極評估,主要著眼於土地重建開發的效益。受惠於宅經濟爆發,整體相關供應鏈產業百花齊放,尤其是倉儲物流及資料中心需求仍舊延續。

關於戴德梁行

戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍佈全球60多個國家,設有400多個辦公室,擁有53000名專業員工。在大中華區,戴德梁行的22家分公司合力引領市場發展,並於2017、2018、2020年榮膺《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究中國區年度大獎。2019年公司營業收入達88億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、專案管理、租賃代理、資本市場及顧問服務等。更多詳情,請流覽www cushmanwakefield.com.cn或關注微信(戴德梁行)。

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