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「僑蓮雄鋒」雄踞文化路中軸大道 近饗江子翠站

2021-05-07 15:13經濟日報 張瑞文

根據國際城市發展慣例,每座大城市都有A級地段,每個小區域也有A級地段,A級地段會有一條主要幹道通過,這條主要幹道就是「城市中軸大道」,在這條道路上置產,投資報酬率通常都不低。這些城市中軸大道,往往形塑為商業林立區域,也成為頂級住家指標區。所以,房地產投資想要獲利,當然是沿著城市中軸大道找尋產品,因為這才是城市的A級地段。

世界各國城市中軸大道都是豪宅聚落,美國紐約曼哈頓第五大道(Fifth Ave)兩...
世界各國城市中軸大道都是豪宅聚落,美國紐約曼哈頓第五大道(Fifth Ave)兩旁周邊都是豪宅區。 圖片來源/PxHere

大安區首善仁愛路VS.板橋區首善文化路

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世界各國城市中軸大道都是豪宅聚落,包括美國紐約曼哈頓第五大道(Fifth Ave)、法國巴黎香榭大道(Champs-Elysees)、日本表參道(Omotesando おもてさんどう)兩旁周邊都是豪宅區。以雙北市為例,台北市首善大安區敦化南北路與仁愛路、新北市首善板橋區文化路的中軸大道,一直都是層峰人士選擇居住的熱點。能夠在都會城市中軸大道兩旁擁有不動產,在保值、增值的角度來看,都會是最佳的選擇。

城市中軸大道路段房地產3大特色

房地產人士認為,城市中軸大道房地產具備3大特色:(1)匯聚最高端的房地產建案、(2)擁有最高價值的房地產行情、(3)具備穩健恆久的資產增值空間。波蘭經濟學家薩倫巴和馬利士提出:「區域的經濟中心,首先會出現在少數條件較好的區位,往往是中軸大道開發模式的點,隨著經濟發展,經濟中心逐漸增加,各點與各點之間,需要交通、動力及資源等供應,相互連接起成為軸線。」軸線一旦對人口、產業具有吸引力,所有的商業機會就會向軸線兩側集聚,並產生新的增長點,再進一步擴大軸線區域以及增加軸線的商業度。

雙北含金量最高的中軸線大道-板南線

雙北市中軸線大道就是捷運板南線所串接的高運量通勤大道,捷運板南線在台北市的軸線上,從西向東分別擁有台北車站雙子星大樓、忠孝復興站「Diamond Tower」(預計每坪開價約300萬元起)、國父紀念館站「聯合大於」(實價登錄約每坪220萬元)、市政府站「陶朱隱園」(號稱每坪銷售單價約600萬元起跳),整條捷運板南線成為「含金量」最高的城市中軸大道。但是,聰明的買家會從台北車站往西方向尋寶,捷運板南線進入新北市的第一站就是板橋江子翠站,一站之隔的這個區域裡,「僑蓮雄鋒」頂級房地產價格約「7字頭」,距離忠孝復興站的Diamond Tower搭乘時間僅約14分鐘。

根據Google Maps的計算,「僑蓮雄鋒」步行約450公尺可抵達高通勤的捷運...
根據Google Maps的計算,「僑蓮雄鋒」步行約450公尺可抵達高通勤的捷運板南線江子翠站,具備「捷運宅」定義。 業者/提供

近鄰高通勤的捷運板南線江子翠站

「僑蓮雄鋒」規劃35層摩天建築新地標,根據Google Maps的計算,基地距離約350公尺就是擁有百年歷史的江翠國小,是標準的「學區宅」;步行約450公尺,就可以抵達高通勤的捷運板南線江子翠站,具備「捷運宅」最佳500公尺以內範圍距離的定義;座擁民治商圈、雙十商圈的雙商圈生活便利機能,是輕鬆滿足民生需求的「生活宅」,整體的教育、通勤、生活等居家條件的表現,都相當優異。

中軸大道置產成功的「黃金定律」

全球房地產成功的「黃金定律」,就是選擇中軸大道旁的住宅,因為有路寬造就的永久棟距,享「景觀有價」的房市稀有價值,長期房價穩健上揚應不成問題。每一座城市,都有一條極具價值的城市中軸大道,是一座城市的精神與靈魂所在,是城市繁華流向,串聯起政治、經濟、文化、生態等中心,記錄著一個城市的傳承與變遷,承載著一個城市的繁華,被視為一個城市的「層峰地位」,在城市中軸大道置產,也形同為自己的層峰價值寫下一個註腳。

「僑蓮雄鋒」快速經由華江橋直達台北市,在通勤動線上也是一大優勢。 業者/提供
「僑蓮雄鋒」快速經由華江橋直達台北市,在通勤動線上也是一大優勢。 業者/提供

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