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媲美大安區生活質感 台南這一區低密度純住宅取勝

2021-04-29 18:22經濟日報 張瑞文

根據內政部統計,全台平均家戶人口數逐年下滑,最新家戶人口數僅2.64人,僅有桃園市、台中市及台南市高於平均值,尤其台南市有別於其他直轄市,民眾住慣了空間充足的透天厝,因此購屋坪數仍訴求35坪以上產品,而高資產族聚集生活圈,狀況更是顯著,像是素有富人特區的「鄭子寮重劃區」因低密度、綠地廣闊,加上交通機能四通八達,推案面積落在30~50坪,受到置產換屋族青睞。

鄭子寮因低密度規劃、綠地廣闊,成為置產換屋族首選。 業者/提供
鄭子寮因低密度規劃、綠地廣闊,成為置產換屋族首選。 業者/提供

2萬坪綠地 市心珍稀地段

台南市近年重大交通建設議題眾多,房市交易相當火熱,包含平實營區、市政特區、南科LM特區及鄭子寮重劃區等,其中「鄭子寮重劃區」為眾多重劃生活圈,發展時間最早、機能也最為成熟,隸屬台南市北區,範圍由西門路四段以西,中華北路二段、北安路一段以南,文賢路以及文成路750巷以東,和緯路二、三段以北,面積約122.9公頃,區內遍佈大大小小15座公園,綠地面積超過2萬坪,為府城核心地段相當稀有之高綠覆率生活圈,如同台北市大安森林公園周邊住宅清幽靜謐居住質感。

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而「鄭子寮重劃區」訴求寬闊低密度住宅空間,寬廣的人行步道,不必與車流爭道,加上棋盤式道路規劃,街廓大氣寬敞,電線電纜地下化設計,在此不會看到市區常有的電線桿、電線交錯景象,在整齊街廓、純住宅氛圍、少商業氣息之下,環境單純安靜,形塑出台南市中心獨樹一格的隱富高級住宅區。

鄭子寮位於市中心,交通四通八達,到各大商圈僅需10~15分鐘車程。 業者/提供
鄭子寮位於市中心,交通四通八達,到各大商圈僅需10~15分鐘車程。 業者/提供

有別於近期火熱的新興重劃區,「鄭子寮重劃區」開發成熟,與明星學府文元國小、文賢國中為鄰,環境學風鼎盛、人才薈萃,以及鄰近好市多、花園夜市、台南南山廣場,基本日常採買皆便利,10~15分鐘內車程又可抵達西門新天地商圈、南紡夢時代、成大商圈等精華地段,坐享完整商業機能。

少見中大坪數規劃 磁吸層峰換屋族

然而過去10多年鄭子寮以透天豪墅為主力,但隨著人口老化、時代變遷,住宅需求轉變大樓逐漸取代透天成為現今購屋主流,因此吸引大型建商搶進興建大樓產品,為滿足區內高端客群,建商多採30~50坪為主線產品,相較於市場上許多重劃區以小宅迎戰,吸引投資客湧進,該區因推案坪數較大,總價帶多落在千萬元以上,加上優質生活條件加持,吸引區域層峰客群移居,另外護國神山群聚效應發酵,遠雄房地產行銷經理沈柏祐表示,近期不少隨公司南漂科技業主管前來賞屋,主因看上北區質感環境與北外環快速道路完工後,往返南科僅15分鐘車程之優勢,進而出手購屋。

推案業績遍佈全台的遠雄建設近年將推案重心南移至台南地區,接連推出「安南町」、「新源邸」、「遠雄頂美」等完銷個案,看好台南房市動能,於北區鄭子寮與在地建商良勳建設攜手合作推出「遠雄北府苑」,基地坐落於希望公園、凱德公園、成德公園3大公園核心,為區內最舒適之生活地段,且社區規劃800多坪私家花園,打造六大棟風車型建築,目前進入倒數銷售階段,主推3房戶別,強攻在地換屋與科技新貴。

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