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台南市換屋潮湧現 北區質感重劃區受青睞

2021-04-27 17:30經濟日報 張瑞文

鄭子寮重劃區位於台南市北區正核心區位,且擁有市中心稀有高綠覆率、低密度優勢。 業...
鄭子寮重劃區位於台南市北區正核心區位,且擁有市中心稀有高綠覆率、低密度優勢。 業者/提供

根據內政部最新統計,台南市去年第4季平均交易面積達到37.73坪,為6都當中成長幅度最高之直轄市,其中35坪以上交易占比年增3.04%,同樣位居冠軍,顯示自住換屋比例持續攀升。

房產專家指出,換屋族多數為雙薪家庭,經濟條件好亦有購屋經驗,特別重視外部環境生活、交通的便利性及區域發展,內部條件則趨向寬敞居住空間、通風採光佳、公設豐富的高質感管理社區。

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文元國小為區域優良學區,不少家長爭相卡位。 業者/提供
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市中心重劃區 鄭子寮兼具機能、優良學區

以台南市五大重劃區「虎尾寮」、「平實營區」、「鄭子寮」、「星鑽特區」及「安平市政特區」而言,除了同處市中心,擁有自成一格之商圈,並有聯外道路串連他區。但攤開行政區地圖,就能發現隸屬北區的鄭子寮最具優勢,北鄰安南區、南近中西區、東接永康及東區,西側為安平,至夢時代、西門商圈、台南車站僅需5~15分鐘車程,南市唯一Costco好市多及花園夜市,讓周邊商業活動頻繁,優良的文元國小更是家長指名的超夯學區。

高綠覆、低密度 換屋族湧進北區

此外,鄭子寮開發至今20餘年,初期即規範以低密度開發,比起其他重劃區擁有更寬敞生活空間,馬路街廓比市區整齊劃一,環境也沒有市中心擁塞,同時鄰市中心,具備鬧中取靜的特色,此外,公園數高達15個,超過2萬坪綠地,公園密度遠高於其他重劃區,區內綠蔭盎然,提供居民休憩空間,增添樂活氛圍,且可沿著林蔭人行道散步上學、騎單車購物,是台南市區相當稀有的悠閒空間。

然而鄭子寮坐擁市區稀有的「高綠覆率、低密度開發」二大優勢,吸引了不少挑剔的換屋族目光,其中不乏在地高資產族,更有竹科工程師因為工作遷徙而南下購屋,高度指名鄭子寮,看準區段優質居住品質相繼入主。

建設利多發酵 地王個案現身

鄭子寮擁諸多建設題材,包含捷運藍綠線、北外環海安路匝道、和緯路延伸計劃及「商20」商業區開發。其中北外環快速道路完成第一階段,未來完工後將可銜接中山高大洲系統交流道,自北區至南科僅需15分鐘,而「商20」重劃後將成新興商業軸帶,如今還有「南山台南廣場」將進駐東帝士舊址,瞄準利多持續發酵,讓鄭子寮成為建商兵家必爭之地,區內大面積建地屈指可數。

以區內指標案「遠雄北府苑」而言,為稀有大基地全街廓開發,社區打造800坪中庭,並規劃泳池、羽球館等公設,受自營商、企業主青睞,而受惠於台積電擴廠,近期不乏島內移民的園區嬌客入主,這群科技人來自竹科園區,長年高壓工作,而「遠雄北府苑」兼具市心地段、高質感管理,滿足一切生活所需。

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